283

Ипотека при разводе: как разделить имущество и долги без потерь?

Размер шрифта:

В нашем новом юридическом ролике мы подробно обсудим актуальную тему: «Ипотека при разводе: как разделить имущество и долги без потерь?».

Навигация

Здравствуйте! С вами Алёна Яковлева, управляющий партнёр компании «РосКо — Консалтинг и Аудит».

В этом видео мы рассмотрим случаи, когда развод усложняется наличием ипотеки. Кому достанется квартира? Кто будет платить банку? Разберём ключевые вопросы и юридические нюансы раздела ипотечного жилья.

Как делится квартира, купленная до брака?

Такая квартира считается личной собственностью владельца. Однако если ипотека погашалась совместными средствами, второй супруг вправе требовать компенсацию половины выплаченных сумм. Для этого понадобятся доказательства: кредитный договор, выписки по счетам, квитанции, свидетельства о браке и разводе, а также выписка из ЕГРН.

Как делится ипотечная квартира, купленная в браке?

Она считается совместной собственностью. Делятся и квадратные метры, и обязательства перед банком. Без брачного договора доли обычно признаются равными.

Кстати: как работает брачный договор при разводе

Однако пока ипотека не погашена, оба супруга несут ответственность перед банком. Даже после развода заёмщики остаются прежними.

Чтобы изменить порядок обязательств, нужно нотариально оформить соглашение о разделе имущества или получить соответствующее судебное решение. Только с этими документами можно обратиться в банк с просьбой о переводе долга или реструктуризации кредита. Банк может отказать.

Варианты решения ипотечного вопроса:

  1. Продажа квартиры с согласия банка. Средства делятся после погашения долга.
  2. Передача одному супругу с выкупом доли и переоформлением долга с согласия банка.
  3. Дарение доли — требует нотариального удостоверения, но не снимает обязательств перед банком.
  4. Разделение кредита — встречается редко из-за банковских рисков.
Полезная статья: как составит брачный договор с условием об ипотеке

Если супруги хотят оставить всё как есть

Совместное погашение ипотеки возможно, но рисково. Необходимо заключить нотариальное соглашение, в котором будет прописано, кому принадлежит какая доля, кто и сколько платит, порядок платежей и действия при просрочке. Это поможет избежать конфликтов и защитить интересы сторон.

Неравные платежи по ипотеке

Если один супруг платил больше, он может требовать увеличения своей доли или компенсации — при наличии доказательств использования личных средств (наследство, продажа имущества). Декрет не уменьшает долю — уход за ребёнком приравнивается к вкладу в семейный бюджет.

Если использовался материнский капитал

Квартира оформляется в долевую собственность родителей и детей. После развода оба родителя обязаны погашать долг. Доли детей неприкосновенны, управляет ими родитель, с которым они проживают. Сделки с такими долями требуют согласия органов опеки.

Как избежать конфликтов

Важно действовать поэтапно и без эмоций. Документируйте расходы, храните все платежные документы, заключайте нотариальные соглашения. Это поможет минимизировать споры, особенно при участии детей.

Вывод

Раздел ипотечного имущества требует учёта правовых тонкостей. Лучшая защита — это своевременное обращение к юристу и взаимодействие с банком.

На этом всё. Хотите знать больше? Плейлист «Семейное право» — ваш гид в мире браков, разводов и раздела имущества.

Спасибо, что досмотрели видео до конца! Задавайте вопросы в комментариях — юристы компании «РосКо» ответят бесплатно. Подписывайтесь на канал. Будь в курсе — будь с РосКо!

Полезные материалы от RosCo:

Оставить комментарий Распечатать
RosCo — Consulting & audit

«РосКо — Консалтинг и аудит» — международная группа компаний с 20-летним опытом работы. Специализируется на предоставлении широкого спектра услуг в области юриспруденции, налогового консалтинга, аудита и бухгалтерского обслуживания.