Важно
ФНС обновила форму справки о сальдо ЕНС 
В большинстве случаев имущество, особенно недвижимое, арендуется на длительный срок. За это время может произойти многое, что вызовет необходимость расторгнуть ранее заключенную сделку. Разберем, в каком порядке производится досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.
Навигация
Коротко о главном: 5 пунктов
- Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды досрочно в определенных случаях.
- Договор можно расторгнуть, если арендодатель не выполняет обязательства по передаче или ремонту имущества.
- Договор расторгается, если имущество имеет недостатки, о которых арендатор не знал.
- Нужно отправить уведомление арендодателю о намерении расторгнуть договор.
- Если арендодатель не ответит, арендатор может обратиться в суд.
Вправе ли арендатор расторгнуть договор аренды досрочно
Да, вправе при наличии оснований, установленных законом либо предусмотренных условиями договора.
Основания для досрочного расторжения договора аренды арендатором
Досрочное прекращение арендных правоотношений по инициативе лица, арендующего имущество, до истечения срока действия договора, когда арендодатель:
- После заключения сделки не передал арендуемое имущество в оговоренный срок. К примеру, не передает оборудование или транспортное средство.
- Арендодатель создает препятствия в пользовании арендуемым имуществом. К примеру, не отдает ключи от помещения, принадлежности или документы, без которых невозможно использовать арендуемый объект по его назначению.
- Не осуществляет капитальный ремонт арендного объекта в установленные договорными условиями сроки либо при их отсутствии — в разумные сроки, если проведение такого вида ремонта является обязанностью арендодателя.
- Не сообщил арендатору о правах третьих лиц на сдаваемый объект. К примеру, что арендуемый офис находиться в залоге или под арестом.
- Существенно нарушил условия сделки.
Может пригодиться: как составить претензию о невыполнении условий договора аренды
ВАЖНО!
Прекращение арендных отношений по вышеперечисленным основаниям допускается в случае, если лицо, арендующее имущество, не предприняло действий для защиты и восстановления принадлежащих ему прав. К примеру, не истребовало арендуемый объект, документы или принадлежности к нему в судебном порядке.
Расторжение по инициативе арендатора производится в случаях, когда арендуемое им имущество:
- Имеет недостатки, которые делают невозможным его использование, при условии, что арендующее лицо не знало о таких недостатках, а обнаружить их при осмотре и передаче объекта не представлялось возможным. Я как-то консультировала арендодателя, который интересовался, правомерно ли требование о прекращении арендных правоотношений в связи с недостатками арендуемого объекта, если при его передаче арендатору арендодатель не знал о наличии в нем недостатков. Да, правомерно требование о расторжении лицом, арендующим имущество, даже если арендодателю не было известно о таких недостатках.
- Стало непригодным по причинам, за которые арендатор не несет ответственности.
Досрочное прекращение арендных правоотношений по инициативе лица, арендующего имущество, также производится:
- В случаях, предусмотренных условиями сделки. К примеру, контрагенты договорились, что каждая из сторон вправе произвести досрочное расторжение в одностороннем порядке, предварительно уведомив об этом контрагента в условный срок.
- При заключении сделки на неопределенный срок, с уведомлением контрагента за три месяца, если иной срок не установлен договорными условиями или законом.
Порядок досрочного расторжения договора аренды арендатором
Досрочное прекращение арендных правоотношений по инициативе арендатора производится в следующем порядке:
- Необходимо направить в адрес арендодателя уведомление о намерении расторгнуть сделку аренды.
- При отказе арендодателя на прекращение правоотношения либо если ответ на уведомление не дан, потребуется обращаться с иском в суд с требованием расторгнуть сделку.
ВАЖНО!
В случае, если договорными условиями предусмотрено право контрагента на досрочное его расторжение в одностороннем порядке, достаточно направить в адрес арендодателя уведомление о расторжении. Сделка будет расторгнута с даты, указанной в таком письме или установленной договорными условиями для таких случаев. Обращение с иском в суд не требуется.
Подробнее: как расторгнуть договор в одностороннем порядке
Сроки и порядок уведомления о досрочном расторжении договора аренды
Уведомление, которое направляется арендодателю арендатором, от которого исходит инициатива досрочного расторжения, включает следующую информацию:
- Реквизиты договора аренды.
- Основания, которые служат причиной к прекращению арендных отношений. Целесообразно включить ссылки на статьи закона, пункты договора аренды.
- Указать срок, в течение которого необходимо дать ответ на требование о расторжении сделки. Если такой срок не установлен договорными условиями, то арендатор устанавливает его самостоятельно. Если он его не установил, то по умолчанию срок ожидания ответа составляет 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Подробнее: как составить уведомление о расторжении договора аренды
Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды:
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
ВАЖНО!
Целесообразно приложить к письму соглашение о расторжении договора аренды, которое предложить подписать арендодателю в случае его согласия на досрочное прекращение правоотношения, и направить подписанный экземпляр в адрес контрагента.
Часто задаваемые вопросы по досрочному расторжению договора аренды по инициативе арендатора
-
Вправе ли арендатор расторгнуть договор аренды досрочно по своей инициативе?
Да, при наличии оснований, установленных законом либо предусмотренных договорными условиями.
-
Какие основания существуют для досрочного расторжения договора аренды арендатором?
Связанные с поведением недобросовестного арендодателя, состоянием арендуемого имущества и установленными условиями договора аренды.
-
В каком порядке производится досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора?
Необходимо действовать в следующем порядке: направить в адрес арендодателя уведомление, в котором сообщить о намерении расторгнуть договор. В случае отказа или неполучения ответа, обращаться с исковым заявлением в суд.
-
В какой срок арендодатель должен дать ответ на уведомление о прекращении арендных правоотношений?
В срок, установленный договорными условиями. Если он договорными условиями не установлен — в срок, указанный в уведомлении. Если и такой срок не указан — в течение 30 дней с момента получения письма.
Правовые документы
