В реестр недвижимости внесут год постройки и материал стен шести миллионов зданий

Что произошло? Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1336436-8 с поправками в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Сейчас в ЕГРН нет сведений о годе ввода в эксплуатацию или завершения строительства более чем у 6 000 000 ранее учтённых зданий и сооружений, а данных о материале наружных стен — более чем у 700 000 зданий. Эти сведения — ценообразующие факторы при определении кадастровой стоимости, и их отсутствие может приводить к ошибкам кадастровой оценки.

Проект разрешает вносить недостающие данные о годе постройки и материале стен без подготовки технического плана: по заявлению собственника здания (или его представителя) либо самостоятельно органом регистрации прав — на основании документов от бюджетных учреждений, которые определяют кадастровую стоимость. О внесённых изменениях правообладателя уведомят через личный кабинет или по электронной почте, указанной в ЕГРН. Если он не согласен с внесёнными сведениями, он вправе представить в бюджетное учреждение документы с декларацией о характеристиках объекта.

Отдельная поправка касается площади зданий, сооружений и помещений, технический учёт которых провели до 1 января 2013 года по старой методике БТИ. Если реконструкция или перепланировка фактически не проводились, площадь таких объектов можно будет уточнить по актуальным правилам подсчёта либо исправить в ней ошибку, выявленную в техпаспорте.

Напомним, ранее Росреестр уже сообщал о кампании по внесению в ЕГРН прав на ранее учтённые объекты недвижимости. Сейчас кадастровая стоимость определяется на основе ценообразующих факторов объекта, включая год постройки и материал стен.