КС РФ допустил установку вывески на доме без согласия собственников

Что произошло? В определении № 554-О от 12.03.2024 КС РФ разъяснил, что установка информационной вывески на фасаде многоквартирного дома может производиться без предварительного решения общего собрания собственников помещений.

Суд подчеркнул, что размещение информационных вывесок регулируется Законом о защите прав потребителей, поэтому общее собрание собственников помещений в МКД не вправе препятствовать в таком размещении лицу, эксплуатирующему помещение в доме, вне зависимости от того, на каком праве оно владеет и пользуется этим помещением. Таким образом, для размещения информационной вывески и ее бесплатной эксплуатации решение общего собрания не требуется.

Однако, размещение информационной вывески не должно нарушать права и законные интересы других лиц, препятствовать пользованию общим имуществом в доме или его надлежащему содержанию. Собственники, владельцы зданий и сооружений, управляющие организации обязаны поддерживать фасады в исправном состоянии, сохранять их архитектурно-художественное убранство и проводить их текущий ремонт.

И хотя в федеральном законодательстве отсутствуют требования к форме и содержанию вывески, такие вопросы могут быть урегулированы общим собранием собственников помещений в МКД самостоятельно с учетом регионального законодательства и НПА местного самоуправления, а также архитектурных, исторических и других особенностей дома.

Читайте дополнительно по теме:

• как заполнить протокол общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме;
• кто содержит общедомовое имущество при самоуправлении;
• нужно ли разрешение города для размещения рекламы на своем заборе.