Крыша пристройки входит в общее имущество дома не всегда

Что произошло? Минстрой России разъяснил, в каких случаях крыша пристроенного к многоквартирному дому помещения считается частью общего имущества дома, а в каких — принадлежит отдельно.

По общему правилу крыша входит в состав общего имущества собственников помещений — это установлено пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса и подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества, утверждённых постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491. Минстрой назвал это регулирование императивным: изменить его решением общего собрания или договором нельзя.

То же правило действует для крыш пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, если они — конструктивные части многоквартирного дома.

Исключение: если к дому пристроено нежилое здание с собственными инженерными системами и отдельным адресом, дом и это здание считаются самостоятельными объектами капитального строительства. Тогда крыша такого здания принадлежит его собственнику и в общее имущество дома не входит.

Минстрой указал: принадлежность крыши нужно определять по проектной документации здания. От этого зависит, кто оплачивает её ремонт и отвечает за протечки — собственники дома через плату за содержание общего имущества или владелец пристроенного здания самостоятельно.

Напомним, ранее мы разбирали, кто отвечает за содержание внутридомовых инженерных систем и общего имущества дома. Также мы писали, должны ли собственники нежилых помещений в МКД платить за содержание общего имущества наравне с жильцами.