Деятельность по сдаче в аренду недвижимости в ОКВЭД предусмотрена группой кодов 68.2, приведенных в классификаторе ОК 029-2014. Рассказываем, как выбрать ОКВЭД для ведения арендного бизнеса, как правильно его применить и как сменить в случае ошибки.
Какой код ОКВЭД выбрать при сдаче в аренду нежилых помещений
Организации и индивидуальные предприниматели при регистрации самостоятельно определяют виды экономической деятельности, которыми предполагают заниматься, и представляют сведения о соответствующих кодах ОКВЭД для включения регистрирующим органом в ЕГРЮЛ и ЕГРИП. Это следует из ст. 5 Закона о госрегистрации от 08.08.2001 № 129-ФЗ.
Перечень кодов установлен общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2), он утвержден Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст (далее по тексту — ОКВЭД).
Код ОКВЭД для сдачи в аренду нежилых помещений в 2024 году включен в раздел L классификатора ОК 029-2014, в котором содержится перечень кодов группы 68 для деятельности по операциям с недвижимостью. В этом разделе указаны кодовые значения, которые применимы при осуществлении деятельности арендодателей, агентов или брокеров в сфере купли-продажи недвижимости, сдаче ее внаем, предоставлении посреднических и прочих услуг в сфере недвижимости (например, оценка, страхование, деятельность доверенных лиц).
Кодовые значения классификатора применяют при ведении арендной деятельности в разрезе:
- арендатора — как физических, так и юридических лиц;
- жилая и нежилая недвижимость;
- наличия/отсутствия прав собственности на это имущество.
Приведенные в классификаторе коды поделены на 2 группы относительно арендной деятельности:
- 68.2 — для собственников и арендаторов, сдающих недвижимость в аренду или субаренду;
- 68.3 — для посредников и агентов, сдающих недвижимость в аренду физическим или юридическим лицам.
Код ОКВЭД при сдаче в аренду собственных и арендованных нежилых помещений
Для бизнеса, который сдает собственные или арендованные помещения, предусмотрен ОКВЭД 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» с более подробным разделением на 2 подгруппы: в отношении жилых и коммерческих помещений.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как передать нежилое помещение в аренду. Используйте эти инструкции бесплатно.
Если организация или ИП специализируется на сдаче нежилой недвижимости, то применяется ОКВЭД 68.20.2 «Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом».
Код ОКВЭД при сдаче в аренду нежилых помещений посредниками и агентами
Если сдача недвижимого имущества в аренду производится посредниками, т.е. агентами, агентствами недвижимости, брокерами и теми, кто оказывает услуги за вознаграждение или на договорной основе, то для таких услуг предусмотрен ОКВЭД группы 68.3 «Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».
Если юрлицо или ИП оказывает посреднические услуги в сфере аренды коммерческой недвижимости, то применим код 68.31.22.
Консультационные услуги в отношении арендной деятельности с нежилой недвижимостью оказываются с применением кода 68.31.42.
Пример.
Какой код использовать при сдаче недвижимого имущества в субаренду?
Для случая сдачи помещений в субаренду специальных кодов в классификаторе не выделено. Поэтому применяются общие коды по сдаче имущества в аренду в зависимости от ситуации и договорных отношений, классификации помещения (жилое/нежилое) и др.
Если вы заметили, что выбрали неверный код ОКВЭД, или решили сменить изначально заявленный ОКВЭД, то решение о его смене необходимо отразить документально. Для этого в ЕГРЮЛ или ЕГРИП вносятся необходимые изменения.
Так, например, организация изначально применяла ОКВЭД: сдача коммерческой недвижимости в аренду 68.20.2 и сдавала нежилую собственность. Руководством организации принимается решение о смене вида деятельности и оказании посреднических и консультационных услуг в арендных сделках с нежилым имуществом.
Чтобы организации внести изменения в ЕГРЮЛ, необходимо подать в налоговую инспекцию заявление по форме № Р13014 (утв. приказом ФНС от 31.08.2020 № ЕД-7-14/617@). Для смены видов ОКВЭД необходимо заполнить в заявлении титульный лист, лист К и лист П.
В титульном листе заполняется ОГРН и ИНН организации, числовое значение причины представления заявления. Так, например, при изменении сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, проставляется значение — 2, а при исправлении ранее допущенной ошибки при указании ОКВЭД указывается код 4.
В листе К заполните:
- п. 1 на странице 1 — если в ЕГРЮЛ вносятся сведения о кодах по ОКВЭД. Необходимо указать не менее четырех цифр кода. При необходимости заполняется несколько страниц 1 листа К, но код основного вида деятельности заполняется только на одной странице 1 листа К;
- п. 2 на странице 2 — если из ЕГРЮЛ исключаются коды по ОКВЭД. Коды укажите так, как они указаны в ЕГРЮЛ.
При необходимости заполните несколько страниц 2 листа К.
Вот так выглядит заявление по форме Р14001 при смене ОКВЭД:
Таблица кодов ОКВЭД для операций с недвижимостью
Правильно подобрать коды ОКВЭД вам поможет таблица раздела L классификатора ОК 029-2014.
| Кодовое значение | Характеристика деятельности операций с недвижимостью |
|---|---|
| 68.10 |
Операции по покупке и продаже недвижимости, находящейся в собственности. Код применяется относительно деятельности по операциям с многоквартирными, жилыми домами, квартирами, нежилыми зданиями и помещениями, включая магазины и торговые места, выставочные залы, склады, земельные участки, операциям по разделению земли на участки без их благоустройства |
| 68.10.1 |
Подготовка к продаже недвижимости, находящейся в собственности |
| 68.10.11 |
Подготовка к продаже жилой недвижимости в собственности |
| 68.10.12 |
Подготовка к продаже нежилой недвижимости в собственности |
| 68.10.2 |
Операции купли-продажи собственного недвижимого имущества |
| 68.10.21 |
Операции купли-продажи собственного жилого недвижимого имущества |
| 68.10.22 |
Операции купли-продажи собственных нежилых зданий и помещений |
| 68.10.23 |
Купля-продажа земельных участков |
| 68.20 |
Операции по аренде и управлению собственной или арендованной недвижимостью Код применяется относительно деятельности по операциям сдачи в аренду, строительству и эксплуатации собственной недвижимости, эксплуатации арендованной недвижимости, сдаче в аренду домов, квартир, многоквартирных помещений, эксплуатации стоянок для передвижных домов |
| 68.20.1 |
Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом |
| 68.20.2 |
Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом |
| 68.20.21 |
Деятельность по аренде и управлению собственными или арендованными торговыми объектами недвижимости (сделки со зданиями/помещениями, расположенными на земельном участке с разрешенным видом использования по размещению торговых объектов, объектов общественного питания, бытового обслуживания; сделки с объектами торговли, в которых размещены организации, осуществляющие продажу товаров/оказание банковских, страховых, развлекательных услуг/гостиничное обслуживание/размещение гаражей, стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей такого объекта торговли. Этот ОКВЭД не применяется при осуществлении деятельности по аренде и управлению объектами оптовой торговли и розничными рынками |
| 68.20.29 |
Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом |
| 68.31 |
Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе Этим кодом обозначается деятельность агентств недвижимости по предоставлению услуг по работе с недвижимым имуществом – посреднических и консультационных услуг при покупке, продаже, аренде недвижимого имущества; деятельность агентов по поручительству. Этот ОКВЭД не применяется при осуществлении деятельности в области права (69.10) |
| 68.31.1 |
Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.31.11 |
В отношении жилых помещений |
| 68.31.12 |
В отношении нежилых помещений |
| 68.31.2 |
Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.31.21 |
В отношении жилых помещений |
| 68.31.22 |
В отношении нежилых помещений |
| 68.31.3 |
Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.31.31 |
В отношении жилых помещений |
| 68.31.32 |
В отношении нежилых помещений |
| 68.31.4 |
Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.31.41 |
В отношении жилых помещений |
| 68.31.42 |
В отношении нежилых помещений |
| 68.31.5 |
Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.31.51 |
В отношении жилых помещений |
| 68.31.52 |
В отношении нежилых помещений |
| 68.32 |
Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе предполагает деятельность учреждений по сбору арендной платы. Этот ОКВЭД не применяется при осуществлении деятельности в области права (69.10), коммунальных служб, управлении военными базами, тюрьмами и т.д. (81.10) |
| 68.32.1 |
Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.32.2 |
Управление эксплуатацией коммерческого фонда за вознаграждение или на договорной основе |
| 68.32.3 |
Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества жилого фонда и нежилого фонда |
Может пригодиться:
-
Еманова Елена
2022-10-19 15:16:43Заявленные при регистрации виды деятельности в соответствии с кодами ОКВЭД не влияют на определение налогоплательщиком своих налоговых обязательств, кроме тех случаев, когда это прямо предусмотрено законодательством о налогах и сборах (Письмо ФНС РФ от 03.09.2020 № ЕД-17-14/244@).
