Как составить акт осмотра здания
Осмотр объекта недвижимости с целью его дальнейшего использования в правоотношениях сторон требует фиксации. Обязательно установленная форма, по которой составляется акт осмотра зданий и сооружений, отсутствует на законодательном уровне. Учитывая юридическую практику, важно отразить все условия, необходимые в случае возникновения спорной ситуации. Рассказываем, как все сделать правильно.
В каких случаях формируется акт осмотра
Акт представляет собой документ, в котором стороны отражают фактическое состояние объекта недвижимости. В практике документ часто является приложением к договору, по которому предусматривается передача недвижимости. Например, это актуально для купли-продажи, подряда и аренды, чтобы зафиксировать начальное состояние имущества. Документ составляется и с целью определения дефектов, которые возникли в процессе эксплуатации или подрядных работ.
Может пригодиться: как составить договор купли-продажи дома с земельным участком
Как в дальнейшем может пригодиться фиксация состояния объекта на примере судебной практики:
| Реквизиты судебного акта | Цель составления (назначение) |
|---|---|
| Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.05.2022 № Ф01-2369/2022 по делу № А28-6199/2021 | Осмотр органом местного самоуправления здания с целью фиксации нарушения правил уборки и допущения скопления снега и снежных свесов с крыши |
| Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.08.2021 № Ф02-3895/2021 по делу № А58-5713/2020 | Установлено несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации |
| Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.04.2022 № Ф03-1386/2022 по делу № А04-9817/2020 | Устанавливается несоответствие поставленных и установленных в фасад здания пластиковых окон (нарушение технологии установки) |
| Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2022 № 88-28894/2022 по делу № 2-524/2022 | Устанавливается, что внутридомовая сеть и сети наружного освещения требуют ремонта, модернизация и реконструкция оборудования электроустановок отсутствуют |
| Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 по делу № 88-32659/2022, 2-81/2022 | Осмотр технического состояния здания, систем внешнего благоустройства, технического состояния отдельных конструкций помещений |
| Решение Московского областного суда от 04.03.2022 по делу № 3а-192/2022 | Устанавливается отсутствие фактического использования объекта как торгового |
Кто составляет акт осмотра
Законодательно не установлено ограничений к субъектам, правомочным на составление акта. Любой из участников сделки вправе составить проект документа и передать на согласование. Составление допускается всеми субъектами права, инициатором выступает любое заинтересованное лицо. Форма акта законодательно не установлена. При оформлении придерживаемся следующей структуры:
- Вводная часть — указываем наименование сторон и полномочных представителей; номер, дату и место составления.
- Основная часть — наименование объекта, подлежащего осмотру; кадастровый и инвентарный номер; площадь объекта; реквизиты данных о регистрации; что установлено по результатам осмотра; результаты фотофиксации; пояснения и комментарии к фотоматериалам.
- Заключительная часть — указываем полномочных представителей; подпись и дату; для юридических лиц: ИНН, ОГРН, адрес; для физических лиц: данные документа, удостоверяющего личность; адрес регистрации.
Если используются фотографии, то зафиксируйте дату, время и конкретное место, где они были сделаны.
Пример, как выглядит акт осмотра зданий и сооружений:
Читайте также: какая постройка считается самовольной