Росреестр разработал признаки неиспользования земельных участков

Что произошло? Росреестр разработал два проекта постановления, касающихся земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков.

Проекты подготовлены в связи с принятием Федерального закона от 08.08.2024 № 307-ФЗ, согласно которому правообладатели участков должны будут проводить мероприятия по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Также, согласно принятому закону, правительство должно установить признаки неиспользования земельных участков. Первый проект постановления как раз и устанавливает эти признаки.

В частности, признаками неиспользования земельных участков, на которых отсутствуют здания, строения, сооружения, при условии, что правовой режим таких участков предусматривает строительство и размещение объектов капстроительства, будут являться следующие признаки:

• отсутствие на земельном участке в течение двух лет и более фундамента здания, строения, сооружения или подземных конструктивных элементов сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок, ‎если информация об иных сроках выполнения соответствующих работ не содержится в разрешении на строительство;
• отсутствие на земельном участке в течение пяти и более лет здания, строения, сооружения, для строительства которых предназначен земельный участок и в отношении которых в соответствии с законом осуществлена госрегистрация прав на такие здание, строение, сооружение ‎либо на любое помещение или машино-место в них, за исключением случаев, ‎когда соответствующие права не подлежат госрегистрации ‎в соответствии с законом, а также если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить его строительство в связи с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект капстроительства.

Признаками неиспользования земельных участков, на которых расположены не являющиеся самовольными постройками здания, строения, сооружения, в отношении которых в соответствии с законом осуществлена госрегистрация прав, будут являться в совокупности следующие признаки:

• неиспользование зданий, строений, сооружений для осуществления хозяйственной деятельности, ведение которой допускается в таких зданиях, строениях, сооружениях, в течение пяти и более лет;
• разрушение или повреждение конструктивных и иных элементов здания, строения, сооружения, расположенных на земельном участке (в совокупности: разрушение (повреждение) крыши, разрушение (повреждение) стен, разрушение (повреждение) фундамента, отсутствие окон или стекол на окнах, отсутствие внутри здания, строения, сооружения работоспособных сетей инженерно-технического обеспечения), при условии невыполнения работ по устранению указанных обстоятельств в течение пяти и более лет.

Второй проект постановления устанавливает перечень мероприятий по освоению земельных участков. Туда, среди прочего, войдут такие мероприятия:

• освобождение земельного участка от древесно-кустарниковой растительности, сорных растений (за исключением деревьев и иных насаждений, выращенных силами правообладателя земельного участка для целей благоустройства и озеленения земельного участка), препятствующих использованию участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием;
• освобождение земельного участка от отходов производства ‎и потребления, в том числе ТКО, в случае если участок загрязнен отходами;
• осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод;
• увлажнение земельного участка, в случае если он иссушен;
• производство земляных работ (разработка, уплотнение и укрепление грунта, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.д.);
• рекультивация земель.

Оба постановления вступят в силу с 1 марта одновременно с соответствующим Федеральным законом № 307-ФЗ.

Читайте дополнительно по теме:

• освоить земельный участок нужно за три года;
• что вступает в силу 1 марта 2025 года;
• как проверить участок на соответствие требованиям;
• как платить налог с продажи земли;
• как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка;
• как получить свидетельство о праве собственности.