IP-домофоны и камеры с выходом в интернет можно включить в общее имущество МКД

Что произошло? Минстрой России разъяснил в письме от 07.10.2026 № 23514-ОГ/04, что IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения в многоквартирных домах, передающие изображение и звук через интернет, можно включить в состав общего имущества дома.

Ведомство объяснило логику: камеры, вызывные панели, видеорегистраторы, серверы и коммутаторы — это средства связи, а кабельная и беспроводная инфраструктура — линии связи. Вместе они образуют сеть связи в смысле Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», поскольку передают изображение и звук по интернету.

По пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, включая оборудование, обслуживающее более одного помещения, — кроме сетей связи, нужных для оказания услуг связи самим собственникам или нанимателям по социальному найму. Видеодомофоны и камеры услуг связи жильцам не оказывают, поэтому, по мнению Минстроя, их можно отнести к общему имуществу. Для этого понадобится решение общего собрания собственников (статьи 44–46 ЖК РФ). Письмо выражает позицию ведомства и нормой закона не является: на практике вопрос решает собрание, а в споре — суд. Если оборудование включат в общее имущество, расходы на его содержание, как и на остальное общее имущество, будут нести собственники помещений.

Состав общего имущества многоквартирного дома не всегда очевиден: ранее Минстрой разъяснял, что крыша пристройки входит в общее имущество дома не всегда.