2 445
Оставить комментарий Распечатать

Как составить акт осмотра здания

Размер шрифта:

Осмотр объекта недвижимости с целью его дальнейшего использования в правоотношениях сторон требует фиксации. Обязательно установленная форма, по которой составляется акт осмотра зданий и сооружений, отсутствует на законодательном уровне. Учитывая юридическую практику, важно отразить все условия, необходимые в случае возникновения спорной ситуации. Рассказываем, как все сделать правильно.

В каких случаях формируется акт осмотра

Акт представляет собой документ, в котором стороны отражают фактическое состояние объекта недвижимости. В практике документ часто является приложением к договору, по которому предусматривается передача недвижимости. Например, это актуально для купли-продажи, подряда и аренды, чтобы зафиксировать начальное состояние имущества. Документ составляется и с целью определения дефектов, которые возникли в процессе эксплуатации или подрядных работ.

Может пригодиться: как составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Как в дальнейшем может пригодиться фиксация состояния объекта на примере судебной практики:

Реквизиты судебного акта Цель составления (назначение)
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.05.2022 № Ф01-2369/2022 по делу № А28-6199/2021 Осмотр органом местного самоуправления здания с целью фиксации нарушения правил уборки и допущения скопления снега и снежных свесов с крыши
Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 09.08.2021 № Ф02-3895/2021 по делу № А58-5713/2020 Установлено несоответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации
Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25.04.2022 № Ф03-1386/2022 по делу № А04-9817/2020 Устанавливается несоответствие поставленных и установленных в фасад здания пластиковых окон (нарушение технологии установки)
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.12.2022 № 88-28894/2022 по делу № 2-524/2022 Устанавливается, что внутридомовая сеть и сети наружного освещения требуют ремонта, модернизация и реконструкция оборудования электроустановок отсутствуют
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.10.2022 по делу № 88-32659/2022, 2-81/2022 Осмотр технического состояния здания, систем внешнего благоустройства, технического состояния отдельных конструкций помещений
Решение Московского областного суда от 04.03.2022 по делу № 3а-192/2022 Устанавливается отсутствие фактического использования объекта как торгового

Кто составляет акт осмотра

Законодательно не установлено ограничений к субъектам, правомочным на составление акта. Любой из участников сделки вправе составить проект документа и передать на согласование. Составление допускается всеми субъектами права, инициатором выступает любое заинтересованное лицо. Форма акта законодательно не установлена. При оформлении придерживаемся следующей структуры:

  1. Вводная часть — указываем наименование сторон и полномочных представителей; номер, дату и место составления.
  2. Основная часть — наименование объекта, подлежащего осмотру; кадастровый и инвентарный номер; площадь объекта; реквизиты данных о регистрации; что установлено по результатам осмотра; результаты фотофиксации; пояснения и комментарии к фотоматериалам.
  3. Заключительная часть — указываем полномочных представителей; подпись и дату; для юридических лиц: ИНН, ОГРН, адрес; для физических лиц: данные документа, удостоверяющего личность; адрес регистрации.
ВАЖНО!
Если акт составляется как приложение, то обязательно делаем ссылку на первоначальный договор.

Если используются фотографии, то зафиксируйте дату, время и конкретное место, где они были сделаны.

Пример, как выглядит акт осмотра зданий и сооружений:

Читайте также: какая постройка считается самовольной
  • 2023-03-24 10:58:25
    Оформление акта допускается в письменной или электронной форме. В последнем случае используем усиленную квалифицированную подпись.
Оставить комментарий Распечатать
Мичиганин Олег
Мичиганин Олег Юрисконсульт

В 2012 году закончил Российскую правовую академию Министерства Юстиции РФ по специальности юриспруденция. С 2013 года специализируюсь в области арбитражного процесса, гражданских правоотношений, корпоративного и договорного права.