Экспертиза проектной документации — это проверка ее на соответствие законодательным нормам и техническим регламентам. Без нее запрещено начинать капитальное строительство.
Статья 47 Градостроительного кодекса запрещает приступать к возведению капитального объекта или его реконструкции без предварительных инженерных изысканий. Они должны обосновать:
- возможность проведения работ на выбранном земельном участке;
- выбор конструктивных решений;
- вид фундамента;
- потенциальное влияние на окружающую среду и меры по ее охране.
В ходе оценки документов проверяется соответствие представленных документов требованиям Техрегламента о безопасности зданий и сооружений, СНИПам и стандартам, перечисленным в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 и приказе Федерального агентства по техрегулированию и метрологии от 30.03.2015 г. N 365.
Прохождение экспертизы проектной документации станет подтверждением того, что строительство этого объекта на запланированной территории возможно без опасных последствий.
Какая проектная документация подлежит государственной экспертизе
В общих случаях заказчик сам выбирает, кто будет проводить экспертную оценку – орган исполнительной власти или частная фирма, имеющая допуск СРО. Но есть случаи, когда обязательно должны подключаться госэксперты:
- достоверность сметных расчетов подвергается сомнению;
- строительство планируется в зоне с особыми условиями использования или на особо охраняемых территориях;
- объект относится к культурному наследию региона или страны, обороне, безопасности, транспортной инфраструктуре;
- он располагается на территории более чем одного субъекта РФ;
- строительство составляет гостайну;
- строение особо опасен или технически сложен;
- размеры конструкции нестандартны (высота более 100 м, подземная глубина более 15 м).
Подробнее перечень таких случаев можно уточнить в Главгосэкспертизе России.
Как получить заключение экспертизы проектной документации
Порядок организации этого мероприятия описан в Постановлении №145 от 5 марта 2007 года. Для проведения оценки заявитель должен подготовить пакет документов, который включает:
- заявление с указанием адреса и технико-экономических показателей капитального объекта от имени застройщика, технического заказчика, уполномоченного лица;
- саму ПД или задание на проектирование;
- результаты инженерных изысканий или задание на их проведение;
- выписку из ЕГРЮЛ.
Образец заявления
В частных случаях эксперт может запросить дополнительные бумаги, например, положительное заключение о соответствии экологическим требованиям.
Подать документы можно в бумажном виде (особенно важно это для объектов, содержащих сведения, являющиеся гостайной), а также в электронном виде — в том числе на сайте Госуслуг и на сайте Главгосэкспертизы).
После этого нужно заключить договор на оказание экспертных услуг, оплатить услуги — и ждать результатов.
Сроки проведения государственной экспертизы проектной документации не превышают 45 дней. Частные компании имеют право заниматься ею на 15 дней больше.
Что делать, если результат — отрицательный
Только положительное заключение государственной экспертизы проектной документации дает право утвердить ее и начинать работы. Если же проверяющие пришли к выводу о несоответствии, есть три пути:
- переделать ПД и подать заявку повторно;
- обжаловать через профильную комиссию при Минстрое;
- в случае отрицательного решения комиссии оспорить его в судебном порядке.
Если экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий проводится во второй и последующие разы ,проверке подвергают только те разделы ПД, в которых содержались несоответствия нормам.
Каков срок действия экспертизы проектной документации на строительство
Законодательно он не ограничен. Однако стоит учитывать необходимость внесения изменений. Если они имеют место, то придется пройти проверку на соответствие повторно. Это требуется при:
- обновлении технических решений, от которых зависит безопасность объекта;
- кардинальных изменениях, влияющих на его конструктивную надежность;
- пересмотре сметы.
Тогда государственная или негосударственная экспертиза проектной документации осуществляется повторно.
Может пригодиться:
