Как составить иск о взыскании задолженности по договору аренды

В ______________________________ районный суд

Истец: __________________________________________

(наименование арендодателя)

адрес: _________________________________________,

телефон: _______________, факс: ________________,

адрес электронной почты: ________________________

ИНН: ___________________, ОГРН: _________________

Представитель истца: ________________________

адрес: _________________________________________,

телефон: _______________,

адрес электронной почты: _______________________,

идентификатор гражданина: _______________________

Ответчик: _______________________________________

(наименование арендатора)

адрес: _________________________________________,

телефон: _______________,

адрес электронной почты: ________________________

ИНН: _________, ОГРН: ___________ (если известны)

Цена иска: ___________________________ рублей

Госпошлина: __________________________ рублей

Исковое заявление

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, а также неустойки за просрочку уплаты арендной платы

«___»____________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № ____, расположенного по адресу: _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ______________________ (далее — Договор). По Договору истец выступает арендодателем, ответчик — арендатором. В соответствии с п. ____ Договор был заключен сроком на _______ со дня передачи имущества арендатору. Срок передачи имущества арендатору установлен п. ____ Договора как ______ с момента его заключения. Согласно п. ___ Договора ответчик обязан был уплачивать арендную плату в размере ______ (___________) рублей в месяц. В соответствии с п. ___ Договора арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее ___ числа каждого месяца. В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также аналогичного п. ___ Договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с «__»________ ____ г. Задолженность по Договору на «__»________ ____ г., подлежащая взысканию с ответчика, составила _________ (_______________) рублей, что подтверждено прилагаемым расчетом, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на «__»________ ____ г.

В соответствии с абз. 10 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки. Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. ___ Договора установлена неустойка за просрочку уплаты арендной платы в размере ____________. Просрочка уплаты арендной платы составила ____ (____________) рабочих дней, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет ____________ (________________) рублей.

Требование (претензию) истца от «___»________ ____ г. № ___ об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от «___»________ ____ г. № ___ в размере _________ (_______________) рублей, а также неустойки в размере _______ (________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _____________________________________________ (или: оставил без ответа), что подтверждается _________. «___»________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается ________________________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ договора аренды нежилого помещения от «___»________ ____ г. №___, ст. 12, 309, 330, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого имущества от «__»__________ ___ г. № ____ в размере _________ (_______________) рублей.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере _________ (_______________) рублей. 3. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере _________ (_______________) рублей.

Приложение:

1. Копия договора аренды нежилого имущества от «___»__________ ____ г. № ____.
2. Копия акта приема-передачи нежилого имущества от «___»__________ ____ г.
3. Выписка из ЕГРН о праве собственности истца на недвижимое имущество от «__»___________ ____ г. № ____.
4. Расчет суммы исковых требований.
5. Копия требования (претензии) истца от «___»________ ____ г. № ___.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.
10. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от «___»__________ ____ г. № ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

«___»________ ___ г.

Истец (представитель): ___________________ (подпись) / ___________________ (ФИО)