Как государство поддерживает собственников коммерческой недвижимости и арендаторов

Какие меры поддержки предусмотрены для арендаторов

Наступившая пандемия не только затронула здоровье граждан, но и существенно отразилась на экономической ситуации. Снижение спроса на приобретение определенных товаров и оказываемые услуги напрямую повлияло на бизнес.

Для смягчения последствий нанесенного удара по экономике начали планово вводиться меры по поддержке субъектов предпринимательства. Правительством РФ 3 апреля 2020 г. принято постановление №439, которым предусматриваются меры поддержки владельцев коммерческой недвижимости и арендаторов. Для арендаторов установлена отсрочка по внесению платы за аренду федерального имущества. Постановление №439 разъясняет ключевые положения, среди которых выделяют следующие:

• предметом договора является аренда недвижимого имущества нежилого вида, на жилые помещения нормы не распространяются;
• срок, на который предоставляется возможность невнесения платы, установлен до 01.10.2020;
• оплата по отсрочке подлежит внесению с 01.01.2021 до 01.01.2023, законодатель обозначил порядок ее внесения — не чаще одного раза в месяц;
• введение дополнительной платы ввиду предоставления возможности отсрочки запрещается;
• если сумма аренды содержит расходы на оплату коммунальных услуг, отсрочка на них не предоставляется;
• меры ответственности в виде штрафов не применяются.

Обращаем ваше внимание на необходимость регистрации дополнительного соглашения к основному договору, такое обязательство установлено п. 2 ст. 164 ГК РФ. Для того чтобы понять, как получить отсрочку, обратимся к следующей схеме:

С образцом письма для запроса отсрочки по внесению арендной платы вы можете ознакомиться в статье, посвященной переписке арендатора и собственника.

Для субъектов, арендующих имущество, которое не является государственным или муниципальным, действует похожий порядок применения отсрочки. Особенностью применения такой меры поддержки арендаторов являются следующие положения:

1. Срок ответа на запрос об отсрочке составляет до 30 дней.
2. Арендодатель вправе отказать в удовлетворении требований.
3. Арендатор вправе обжаловать отказ в судебном порядке и требовать предоставления отсрочки.

С изменением сроков законодатель предусмотрел возможность полного освобождения от арендных платежей на период с апреля по июнь 2020 г. при соблюдении требований п. 1 пп. б распоряжения правительства №670-р от 19.03.2020. Данное положение распространяется на аренду федерального имущества, деятельность арендатора должна соотноситься с наиболее пострадавшими отраслями экономики.

Какую помощь государство окажет собственникам недвижимости

Предоставление арендаторам права на изменение порядка внесения платы за аренду негативно сказывается на финансовом положении арендодателя. Для оказания эффективной поддержки обоим участникам сделки в отношении арендодателей приняты меры, касающиеся снижения налоговой нагрузки на имущество, по которому предоставлена отсрочка. Органам государственной власти субъектов РФ предоставлено такое право, например меры поддержки арендодателей в Москве реализуются постановлением правительства №212-ПП от 24.03.2020. Согласно п. 5.1. этого документа, если арендатору снизят ставку по договору аренды на период приостановления деятельности, арендодатель получит финансовую помощь в сумме налога на имущество, земельного налога или арендной платы за земельный участок по объекту, который сдается в аренду.

Согласно постановлению Правительства Москвы №212-ПП для реализации этой меры необходимо соблюдение следующих положений:

• сумма арендной платы должна снизиться не менее чем на 50% от изначальной;
• срок снижения — с момента приостановления деятельности до момента ее возобновления, но не ранее 01.07.2020.

В области налогообложения собственникам недвижимости будут оказаны меры поддержки в виде увеличения срока подачи налоговой декларация за 2019 г. До 30.06.2020 документы необходимо направить в налоговый орган. Будут продлены сроки внесения авансовых платежей по налогу на имущество: до 30.10.2020 за первый квартал 2020 г., до 30.12.2020 за второй квартал 2020 г. Такие положения определены постановлением правительства №409 от 02.04.2020.