Важно
Подписан закон об упрощении госзакупок по 44-ФЗ Как выбрать УК собственникам апартаментов (нежилое) или изменить договор с УК?
Просмотров: 2Добрый день! я заключила договор долевого строительства на гостиницу, в которой мне будет принадлежать нежилое помещение.(так прописано в договоре). По простому это сейчас называется апартаменты. все 316 нежилых помещений в этой гостинице также раскуплены обычными физическими лицами. 22 декабря получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Нас приглашают на приемку помещений и одновременно настойчиво принуждают подписывать договор с управляющей компанией(представители ук просто подсовывают договор при выдаче ключей). те кто хоть немного почитал договор его не подписывают, потому что он абсолютно не учитывает наши права, не учитывает обязанности управляющей компанией и все тарифы исполнителей коммунальных услуг с произвольной надбавкой. Но дело в том, что многие подписываю все даже не читая.
Вопрос такой, если больше половины подпишет и управляющая компания скажет, что решение большинства является обязательным для всех и соответственно со всеми собственниками будет заключен договор в такой редакции(162 ст. жк) При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В этом случае надо ли нам давить на то, что общее собрание вообще не было проведено и не были соблюдены процедуры выбора управляющей компании, ж.к. ст. 161. п.4.1(открытый конкурс) ? вопрос такой куда обращаться, сразу в суд?
или
второй вариант
настаивать на том, что мы собственники нежилых помещений и на нас не распространяются правила жк вообще! и правила заключения договора между собственником нежилого(например офиса) и управляющей компанией совсем другие? например можно написать протокол разногласий или принести свой вариант договора и на собственников нежилых не распространяется правило большинства, т.е. с собственником помещения № 100 один договор, а с собственников помещения № 200 другой? я еще не успела изучить законодательство на эту тему(я не юрист). Короче говоря как сделать так что бы не заключать договор на таких ужасных условиях с этой ук??
Вопрос относится к городу Екатеринбург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Выбрать УК могут только собственники помещений. Передача Вам апартаментов не означает, что Вы ими стали, поскольку собственность к Вам перейдет после её регистрации. После того, как более половины свою собственность зарегистрируют, Вы можете провести собрание собственников и создать ТСЖ или выбрать понравившуюся Вам УК.
Здравствуйте!
Управление многоквартирным домом регулируется разделом VIII Жилищного Кодекса РФ. Застройщик после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, выбирает УК в соответствии с процедурой прописанной в ЖК РФ. В этот момент, застройщик, как правило, владеет площадями в доме и действует как собственник помещений этого дома. Вы в принципе, в ДДУ не обязаны включать пункт обязывающий Вас заключить договор управления с УК. Но в соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Таким образом, предлагаемые вам условия ДДУ (договора долевого участия) не противоречат закону и застройщик вправе требовать включения в договор условий, которые для него приемлемы. Если они добровольно, не хотят менять такие условия, то обязать их невозможно.
