13 июля вступила в силу новая редакция Градостроительного кодекса РФ. Законодатели внесли комплексные изменения в сферу строительства и правового регулирования.
Редакцию Градостроительного кодекса РФ с 13.07.2020 изменили сразу четыре новых закона:
- Федеральный закон от 13.07.2020 N 202-ФЗ;
- Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ;
- Федеральный закон от 02.08.2019 N 283-ФЗ;
- Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ.
Новыми нормами установлен порядок передачи Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства. Также приняты поправки в порядок выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Защита участников долевого строительства
Средства компенсационного фонда для выплаты возмещения гражданам - участникам строительства теперь могут быть использованы вне зависимости от уплаты застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд.
В статье 57 ГрК РФ уточнен порядок размещения сведений об объектах незавершенного строительства в ЕИС жилищного строительства. Устанавливаются основания исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов. Установлено, что:
Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности, в том числе государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности с функциями автоматизированной информационно-аналитической поддержки осуществления полномочий в области градостроительной деятельности, должны быть интегрированы с единой информационной системой жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в части сведений, документов и материалов, содержащихся в таких информационных системах и предусмотренных ч. 5 статьи 56 ГрК РФ.
При формировании единого реестра проблемных объектов ЕИС жилищного строительства должна обеспечивать возможность категорирования строительных объектов, которые признаны проблемными исходя из:
- наличия или отсутствия договоров участия в долевом строительстве, заключенных в отношении данных объектов;
- наличия определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу либо определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика;
- отнесения строительного объекта к объекту капитального строительства жилого назначения в соответствии с разрешением на строительство.
Новый порядок выдачи разрешений
В силу новой редакции статьи 51 ГрК РФ физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на земельных участках, возникших после раздела или перераспределения, на условиях, содержащихся в ранее выданном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, но за исключением случая, предусмотренного ч. 11 статьи 57.3 ГрК РФ.
В статью 55 ГрК РФ добавлен новый пункт о том, что:
Различие данных о площади объекта капитального строительства, указанной в техническом плане такого объекта, не более чем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство, не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии соответствия указанных в техническом плане количества этажей, помещений (при наличии) и машино-мест (при наличии) проектной документации и (или) разрешению на строительство.
