Петербургскую недвижимость оценили

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга утвердил приказ, который вводит кадастровую стоимость помещений площадью менее 3000 кв. м, расположенных на территории субъекта. В обнародованных приложениях можно найти цены на жилые и нежилые помещения указанного метража, а также удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости по кадастровым кварталам, городам и посёлкам, муниципальным округам и административным районам. Кроме того, представлена стоимость квадратного метра объекта в зависимости от его вида и назначения. Все данные относятся к 1 декабря 2014 года. По оценке экспертов, средняя кадастровая стоимость нежилого помещения в Морском муниципальном округе составляет 94,3 тысячи рублей за кв.м., в Чкаловском округе - 92,7 тысячи рублей за кв.м, а в Южно-Приморском муниципальном округе - 78,8 тысячи рублей за кв. м. Самая дешевая нежилая недвижимость – в муниципальном округе Петро-Славянка (17.5 тысячи рублей за кв.м.), Усть-Ижора (17,7 тысячи рублей), Белоостров (18 тысяч рублей), Лахта-Ольгино (19,8 тысячи рублей за кв.м.), Невская застава и Морские ворота (по 23 тысячи рублей за кв.м.), Волковское (27 тысяч рублей). Что касается кадастровой стоимости жилых помещений, то она дороже примерно в 1,5-2,5 раза цены за квадратный метр нежилой площади. Максимальная кадастровая стоимость жилья в Санкт-Петербурге зарегистрирована на уровне 165,8 тысячи рублей за кв.м. в муниципальном округе Чкаловское, а минимальная – 56,6 тысячи рублей за кв.м. в поселке Серово. Очевидно, власти Санкт-Петербурга готовятся изменить законодательство и начать взимать налог на имущество физлиц, уже исходя из кадастровой стоимости объектов, отмечают юристы компании «Кадис»: сейчас одобрена кадастровая стоимость объектов площадью до 3 тысяч кв.м., а ранее - Приказом от 30.12.2014 N 463 - кадастровая стоимость более крупных объектов. Пока в законодательстве Санкт-Петербурга не установлена дата перехода на оплату налога на имущество физлиц, исходя из кадастровой стоимости. Но если такие изменения все-таки будут внесены, то небольшим предпринимателям – владельцам складов и торговых помещений площадью до 3 тысяч метров, а также собственникам жилой недвижимости придется платить налог уже по-новому. Налоговые ставки при этом будут установлены городским руководством. По нормам Налогового кодекса РФ они могут варьировать от 0,1 до 2 процентов.