Фермерам разрешат строить глэмпинги и кафе на сельхозземлях

Досье инициативы
Перечень объектов для сельского туризма на сельхозземлях

Что произошло? Минсельхоз опубликовал для общественного обсуждения проект постановления Правительства с перечнем видов объектов инфраструктуры для сельского туризма и требованиями к ним.

Документ готовят во исполнение Федерального закона от 04.08.2026 № 320-ФЗ, который с 1 сентября 2027 года разрешит создавать такую инфраструктуру на землях сельскохозяйственного назначения, не относящихся к сельхозугодьям, и переводить соответствующие участки в земли рекреационного назначения без отдельного акта о переводе. Смысл в том, чтобы хозяйство могло добавить к своему производству приём туристов. Виды объектов и требования к ним закон поручил утвердить Правительству.

Сельхозугодья — это пашни, сенокосы, пастбища, залежи и многолетние насаждения, например сады: на них эта возможность не распространяется.

В перечень включены два типа объектов — капитальные и некапитальные. Среди них:

• жильё для туристов — гостевые дома, агроусадьбы, эко-отели, глэмпинги, барнхаусы, юрты, модульные домики;
• питание — кафе, столовые, чайные дома, летние кухни, гриль-зоны;
• демонстрационно-дегустационные объекты — сыроварни, мастерские, учебные пасеки, фирменные магазины;
• зоны отдыха — бани, сауны, купели, бассейны некапитального типа, беседки, спортивные и игровые площадки;
• туристическая инфраструктура — тропы, смотровые площадки, прокат лодок и велосипедов, временные причалы.

Площадь участка под такую инфраструктуру ограничат 50 000 м² (5 га), а совокупную застройку — 2 500 м². Капитальные здания разрешат высотой не более трёх этажей (15 м), а жильё, кафе и магазины из быстровозводимых конструкций без фундамента — не более двух (8 м). Расстояние от них до других объектов, на которых сельхозтоваропроизводитель производит свою продукцию, не должно превышать 5 км.

Создавать такие объекты смогут сельскохозяйственные товаропроизводители на участке, который принадлежит им на праве собственности или ином законном праве. Гражданам с личным подсобным хозяйством и сельскохозяйственным потребительским кооперативам это недоступно: они перечислены в части 2 статьи 3 Федерального закона от 29.12.2006 № 264-ФЗ. Продать такие объекты отдельно от участка не разрешат, а использовать их можно только вместе с производством сельхозпродукции.

Если постановление примут, оно вступит в силу с 1 сентября 2027 года.

Напомним, в августе 2026 года приняли закон о развитии сельского туризма на землях сельхозпроизводителей. Об аренде таких земель мы писали отдельно: на аукционы пустят только аграриев с господдержкой.