Важно
Выпустили новые указания по заполнению формы № П-4 Любопытные изменения внесены в статью 8 (основания возникновения гражданских прав и обязанностей). Были сделаны дополнительный шажочек в сторону большего развития частных начал. Так, было введено такое основание возникновения как: "из решений собраний в случаях, предусмотренных законом".
Навигация
Регистрация прав – грядут изменения
Больших изменений давно ждали в вопросе регистрации, особенно недвижимости, и их дождались. Прежде всего, из статьи 8 был удален следующий пункт: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом". Помимо этого была принята новая статья 8.1. под названием "Государственная регистрация прав на имущество". Приведем ее целиком:
- В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
- Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
- В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
- Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
- Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
- Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
- В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается. Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
- Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
- Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
- Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.
Из норм, установленных данной редакцией статьи (большей частью они систематизируют уже имеющиеся правила), интерес вызывают два:
- норма пункта 6 о том, что лицо, знавшее о недостоверности данных соответствующего реестра, не вправе на них ссылаться;
- и норма пункта о возможности внесения возражения лица еще без предъявления судебного иска;
Представляется, правда, что нормой о возражении будут пользоваться, возможно, даже чересчур широко, так что практике придется вспомнить и о правилах добросовестности … При этом законодатель также решил уйти от дублирования регистрации сделок и регистрации права собственности, как это было принято ранее в отношении ряда сделок в отношении недвижимого имущества. Теперь же, согласно пункту 8 статьи 2 Вводного закона: "Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584, 609, 651, 658 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона", то есть после 01 марта 2013 года.
Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
Статья 560 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия
Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения
Статья 584 ГК РФ. Форма договора ренты
Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды
Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
Статья 658 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
Статья 8.1 ГК РФ. Государственная регистрация прав на имущество
