ФНС подготовила доптребования для рассрочки, отсрочки и инвестиционного кредита

Что произошло? ФНС предложила изменить требования к имуществу, которое может быть использовано в залог при предоставлении отсрочки, рассрочки или инвестиционного кредита. Проект находится на стадии публичного обсуждения и вступит в силу через месяц после публикации.

Новые правила затрагивают условия передачи имущества в залог. Теперь залогом может стать любое имущество, включая вещи и имущественные права. Исключением станет имущество, на которое нельзя наложить взыскания, а также требования, тесно связанные с личностью кредитора.

По новым правилам в залог можно передать:

• недвижимость;
• землю;
• транспорт;
• оборудование;
• иное ликвидное и дорогостоящее имущество.

В залог нельзя передать:

• дебиторскую задолженность, имущественные права;
• деньги на счетах и вкладах;
• имущество в лизинге;
• предметы, изъятые из оборота (оружие, наркотические, радиоактивные, взрывчатые вещества и т.д.);
• незарегистрированные строения и нежилые помещения, подлежащие регистрации;
• непригодные для использования строения;
• самовольно возведенные и бесхозные объекты;
• объекты незавершенного строительства по действующему договору подряда;
• выпущенные нерезидентами ценные бумаги и др.

Есть и дополнительные требования к предмету залога. Им может стать имущество, которое:

• принадлежит залогодателю на правах собственности или хозяйственного ведения;
• находится в собственности юридических лиц — резидентов РФ;
• расположено на территории РФ (кроме ЗАТО);
• не имеет прав третьих лиц и прав временного безвозмездного пользования;
• не обременено залоговыми правами третьих лиц, судебными спорами о правах и другими ограничениями.

Некоторые виды имущества признаются неликвидными и непригодными для залога, если нет альтернатив. Это, например:

• ценные бумаги, обращающиеся на ОРЦБ;
• имущество с ограниченным сроком годности;
• драгоценные камни и уникальные ювелирные изделия;
• предметы искусства, раритеты, коллекции;
• объекты интеллектуальной собственности;
• опытные образцы промышленных изделий;
• морально и физически устаревшее движимое имущество;
• сети связи, коммуникационное оборудование, офисная оргтехника;
• быстро изнашиваемое оборудование (со сроком годности до года).

Рыночную стоимость имущества должен определять оценщик. Желательно, чтобы его отчет содержал данные о ликвидационной стоимости. Если оценка дана без НДС, стоимость имущества должна быть не менее 120% от задолженности по налогам и сборам.

Отчет об оценке должен быть подтвержден положительным заключением СРО оценщиков, если стоимость имущества увеличена на 20% и более от кадастровой или ориентировочной цены.

Также читайте:

• малый бизнес оставят без господдержки;
• как вести бухучет имущества организации;
• как платить налог на имущество.