Консервация объекта незавершенного строительства

Коротко о главном: 5 пунктов

1. Консервация строительного объекта — это временная остановка стройки.
2. Её проводят, если стройку приостановили более чем на 6 месяцев.
3. Для этого готовят документ с информацией о стройке и необходимых работах.
4. На втором этапе проверяют состояние строительного объекта и материалов.
5. На третьем этапе отключают коммуникации и ставят временные конструкции.

Что такое консервация объекта строительства

Не всегда процесс постройки объекта капитального строительства (ОКС) получается завершить своевременно. Разные обстоятельства влияют на план работ и возможность ввода в эксплуатацию. В случае если процедура своевременно не может быть завершена, на законодательном уровне предусмотрена процедура консервации объекта строительства. Процесс представляет собой приостановку строительства или реконструкции в результате наступления определенных обстоятельств. Правовое регулирование процедуры осуществляется постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 № 802, Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ст. 752 ГК РФ.

В каких случаях производится консервация объекта капитального строительства

Случаи, при которых применяется процедура:

• прекращение стройки на срок более 6 месяцев;
• приостановление стройки на срок более 6 месяцев.

Особенностью приостановления стройки является временный характер и возможность возобновления процедуры в будущем. Закон не устанавливает исключительных причин, которые способствуют наступлению процедуры. Их перечень различается в зависимости от обстоятельств: отсутствие финансирования, отсутствие материалов, проектных решений, судебный спор и т.д.

Вас может заинтересовать: можно ли построить дом в охранной зоне линии электропередачи

Консервация объекта незавершенного строительства: пошагово

Я принимал участие в процедуре консервации объекта незавершенного строительства. После наступления юридического факта, в результате которого понятно, что в ближайшее время стройка продолжаться не будет, заинтересованное лицо инициирует процесс. Для этого я подготовил проект решения и осуществил организационно-договорное взаимодействие с лицом, которое будет осуществлять процесс. Он представляет определенную последовательность действий, и для удобного восприятия я разделил его на следующие шаги:

Шаг 1. Составление документа о консервации. Оформляется в виде решения. В нём определяются ответственные лица, источники и размер финансирования, продолжительность, перечень работ.

Обязательная единая форма решения о консервации не установлена. Когда я оформлял документ, то обязательно указывал следующие данные:

• лицо, осуществляющее строительство (ИНН, наименование, ОГРН, для индивидуальных предпринимателей указываем ФИО и ОГРНИП);
• полное наименование объекта реконструкции;
• адрес местоположения;
• реквизиты разрешающего строительство документа;
• перечень работ и необходимых действий;
• сроки разработки тех. документации;
• объем финансирования.

Документ подписывается полномочным представителем застройщика (заказчика). В решении можно определить и подрядную организацию, которая обеспечит выполнение необходимых работ.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Шаг 2. Проведение инвентаризации. Участники фиксируют на момент осмотра фактическое состояние ОКС. В рамках этого этапа стороны составляют ведомости: о наличии и наименовании смет, исполнительной документации, журналов скрытых работ.

Может пригодиться:

• как составить исполнительную документацию;
• как составить акт скрытых работ.

Шаг 3. Фактические действия для обеспечения сохранности конструкций, оборудования и материалов. Производятся отключение коммуникаций, укрепление неустойчивых элементов, монтаж временных конструкций для проектных нагрузок, отключение тех. оборудования для безопасного состояния.

Шаг 4. Уведомляем орган, выдавший разрешение на строительство, о том, что производится консервация объекта. Уведомление направляем в течение 10 дней с момента принятия решения. Форма будет произвольная письменная (если органом субъекта не предусмотрен специальный порядок).

Часто задаваемые вопросы по теме