Аренда нежилого помещения по 44-ФЗ

Аренда по нормам 44-ФЗ

Гражданский Кодекс РФ так называет передачу арендодателем во временное владение и пользование здания или сооружения другой стороне по соглашению.

Закон о контрактной системе регулирует вопросы, в том числе, найма недвижимого имущества. Регулируется аренда помещений по ст. 93 44-ФЗ: нанимают нежилые здания, строения, сооружения, помещения, земельные участки. Кроме того, в рамках ФКС заказчики арендуют жилые помещения на территории иностранного государства, в котором они ведут свою деятельность.

Таким образом, возможна как аренда у единственного поставщика по 44-ФЗ на основании статьи 93, так и наем путем проведения конкурентных процедур (электронный аукцион, запрос котировок).

Напомним, что для закупки у единственного поставщика необходимо документально обосновать невозможность или нецелесообразность использовать другие способы закупки и определить стоимость контракта.

В Федеральной контрактной системе установлен порядок предоставления нежилых помещений в аренду по электронному аукциону — в ст. 68 44-ФЗ. В закупочной документации важно максимально точно описать необходимое здание или нежилое помещение.

Заключение арендного договора

Как известно, при заключении любого соглашения необходимо указать все его существенные условия. В случае, если данные условия отсутствуют, договор является ничтожным.

В рамках соглашения о пользовании нежилым или жилым объектом недвижимости к таковым относятся:

• стороны договора (наименование и их реквизиты);
• объект найма (сведения, которые позволяют идентифицировать имущество), как правило, это адрес объекта, номер, функциональное назначение, площадь;
• размер и основания для оплаты договора аренды нежилого помещения 44-ФЗ за наем.

Обращаем внимание, что в некоторых контрактах цена за использование недвижимого имущества включает стоимость пользования земельным участком, на котором расположен объект. В положения такого контракта включают условие об использовании земельного участка. Но следует иметь ввиду, что это не означает возникновения прав на земельный участок. Также, если контрактом не определены передаваемые права пользования на земельный участок, то такие права передаются на срок найма здания (сооружения).

Обратите внимание на оплату коммунальных услуг при заключении договора пользования с единственным поставщиком. Возмещение затрат на коммунальные ресурсы предусматривают в самом контракте. Но заказчик вправе заключить отдельный контракт на поставку коммунальных ресурсов с единственным поставщиком.

В ФКС указано, по какому пункту 44-ФЗ заключить контракт на аренду земли с единственным поставщиком — по п. 32 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ. Соглашение о найме недвижимого имущества, земельного участка, жилого помещения за границей заключается в письменной форме. А если оно заключается на срок более одного года, необходимо пройти обязательную государственную регистрацию. Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган и сдать пакет документов на регистрацию (заявление, договор пользования нежилым помещением, кадастровый паспорт).

Также узнайте: как составлять договор переуступки аренды помещения