Порядок признания записи о праве собственности недействительной

В каких случаях запись о праве собственности могут признать недействительной

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это свод данных о недвижимом имуществе, которое зарегистрировано в РФ. В реестр попадают все сведения о площади, адресе объекта, характеристиках и собственниках.

Вам будет полезно узнать: что такое право собственности граждан

Если в ЕГРН содержатся некорректные данные об объекте, у его собственника возникнут трудности:

• не получится продать или подарить объект;
• неправильное начисление налога;
• некорректная работа кадастрового инженера при делении, выделении помещений;
• препятствия при получении кредита или использования материнского капитала на покупку недвижимости и пр.

Запись о праве собственности признают недействительной, если:

• признана недействительной сделка — основание для внесения данных в ЕГРН;
• допущена реестровая ошибка;
• отменен или изменен нормативный акт — основание для внесения данных в ЕГРН;
• вступил в силу судебный акт в отношении характеристик недвижимого имущества.

Может пригодиться: как получить свидетельство о праве собственности

Правила признания регистрационной записи недействительной

Большинство сведений в ЕГРН допустимо исправить по заявлению собственника объекта. Для этого необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением и приложить доказательства, например, скорректированный техплан.

Если Росреестр откажется внести изменения в ЕГРН и аннулировать регистрационные данные, необходимо обратиться в суд. Если собственник сразу подаст исковое заявление, суд вправе отказать в удовлетворении требований, поскольку первичный надлежащий способ защиты права — обращение в Росреестр.

На заметку: как признать запись в ЕГРН недействительной

При обращении в суд важно верно изложить требования.

В судебном порядке основным требованием заявляют отмену или недействительность документа, а затем — корректировка отметки в ЕГРН (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22). Исключение — реестровая ошибка, когда в правоустанавливающих документах сведения указаны верно, а в реестре — неверно.

Ответчик по искам о правах на недвижимость (п. 53 Постановления № 10/22):

• при оспаривании права — лицо, указанное в ЕГРН как собственник;
• при оспаривании прав по сделке — стороны сделки;
• при оспаривании нормативного акта — госорган, издавший нормативный акт.

Если оспаривается реестровая ошибка, ответчиком выступает Росреестр.

Порядок признания записи о праве собственности недействительной

Конечная цель признания отметки о праве собственности недействительной — исключение такой отметки или ее корректировка. Есть два способа защиты права:

• обращение в Росреестр;
• обращение в суд.

В Росреестр обращаются, если допущены ошибки самим Росреестром. Например, неправильно указана фамилия собственника или площадь помещения.

Я встречалась с такой проблемой на собственном опыте:

Когда купили квартиру, в Росреестре неправильно написали мою фамилию. Получилось, что собственником указали другого человека. Я не сразу заметила эту ошибку. Она выяснилась, когда я отправила сведения о собственнике в управляющую компанию. Такая запись неправильная, я отправила заявление на ее исправление в Росреестр. Данные оперативно исправили.

Для оспаривания сделок и нормативных актов обращаются в суд.

Может пригодиться: как подать исковое заявление в суд

Для обращения в Росреестр достаточно направить и приложить корректные данные о недвижимости. Заявление направляют через канцелярию или почтой. Допустимо обратиться за исправлениями через портал Госуслуг.

Исковое заявление подают в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 30 ГПК РФ).

Читайте также:

• как оформить в собственность дачный дом;
• как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость;
• как заплатить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость.

Часто задаваемые вопросы по теме