Переходят ли долги перед ЖКХ новому собственнику?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что на сегодняшний день однозначного ответа на Ваш вопрос нет. По действующему законодательству, Вы становитесь ответственным за коммунальные платежи только после передачи Вам комнаты по акту приема-передачи. Т.е. прежний собственник должен нести бремя содержания имущества до момента передачи этого бремени Вам вместе с имуществом. С этой точки зрения требования ЖКХ незаконно, они должны взыскать долг с прежнего собственника.

Однако существует ГК РФ, который устанавливает добровольное возложение на себя обязательств третьей стороны. Этот пункт может быть завуалирован в договоре купли-продажи комнаты. Например, такой фразой "с момента перехода права собственности на квартиру к ее владельцу переходят все права и обязанности, которые существовали на момент продажи". С виду положение напоминает стандартную формулировку типичного договора, однако для представителей судебных органов это, возможно, будет означать именно осведомленность о наличии долга и соглашение на принятие долговых обязательств.

Рекомендация эксперта
Таким образом, требование коммунальщиков незаконно, просто других вариантов взыскания они не видят, вот и пытаются напугать Вас. Изучите свой договор купли-продажи, и смело пишите претензию о необоснованности требований коммунальщиков и обращайтесь в суд за защитой своих прав и интересов.

С наилучшими пожеланиями.