Разъяснили, как для целей НДФЛ исчислять срок владения вновь образованным земельным участком

Минфин в письме № 03-04-05/31253 от 07.04.2023 объяснил, как исчислять сроки владения новыми земельными участками, которые образовались в ходе раздела, при объединении, перераспределении исходных земельных участков или выделе из них. Срок владения исчисляется в целях налогообложения НДФЛ или освобождения от него при продаже земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 217.1 НК РФ, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи недвижимости, освобождаются от налога при условии, что налогоплательщик владеет объектом в течение минимального предельного срока (5 лет) и более.

Если это условие не выполняется, то доход от продажи объекта недвижимости облагается НДФЛ.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента, когда в реестр внесена соответствующая запись.

То есть для целей налогообложения минимальный предельный срок владения проданной недвижимостью исчисляют с даты госрегистрации на нее права собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые земельные участки, прекращают существовать с даты госрегистрации права собственности и других вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В связи с тем, что возникают новые объекты права собственности, а исходные прекращают существовать, срок нахождения в собственности образованных при вышеназванных действиях земельных участков для исчисления и уплаты НДФЛ при их продаже исчисляется с даты госрегистрации прав на вновь образованные участки.

Читайте дополнительно по теме:

• налог с продажи земли: когда и сколько платить;
• как составить договор субаренды земельного участка;
• как зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество;
• как наложить и снять запрет на регистрационные действия с недвижимостью;
• можно ли купить дачу или земельный участок на средства материнского капитала.