Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками

В каких случаях можно оформить дарственную

Дарственная — это слово, которое применяется в обиходе для обозначения безвозмездной передачи имущества. В законе для этого есть понятие «дарение» (гл. 32 ГК). Договор дарения заключается, когда необходимо передать имущество без оплаты, то есть в дар. Участник сделки, который передает имущество, не получает взамен ничего. Иначе такую сделку признают притворной.

Например, человек передает близкому родственнику квартиру по договору дарения, и получает за это деньги. Налицо купля-продажа, и сделка притворная, поскольку дарение оформляется с целью прикрытия совершения другой сделки.

Требования к участникам сделки

Договор дарения заключается между гражданами или гражданином и юридическим лицом. В ГК перечислены случаи, когда дарение ограничено, то есть требуется согласие другого лица либо соблюдение дополнительных правил (ст. 576 ГК) или вовсе запрещено (ст. 575 ГК).

Например, организациям запрещено дарение друг другу имущества, если его стоимость больше 3000 руб.

Стороны договора дарения называются «даритель» и «одаряемый». Гражданин, который заключает договор дарения, обязательно обладает следующими характеристиками:

• дееспособность (способность совершать, контролировать действия и с их помощью приобретать и исполнять права и обязанности в гражданском обороте);
• психическое здоровье и осознание своих поступков и действий.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Обычный договор дарения составляют и устно, но для дарственной на квартиру подойдет только письменный формат. Чтобы составить соглашение о передаче квартиры в дар, потребуются:

• паспорта обеих сторон сделки;
• документы, которые устанавливают собственность на квартиру (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Есть ряд документов, которые необязательно просить, чтобы оформить договор дарения, особенно если речь идет о близких родственниках. Однако их наличие позволит избежать проблем и разногласий в дальнейшем.

Например, технический паспорт или экспликация и поэтажный план покажут, что в квартире не совершена незаконная перепланировка.

Желательно составить акт приема-передачи на квартиру.

При дарении приобретенной в браке квартиры потребуется согласие на это супруга. Согласие удостоверяется у нотариуса.

Подробнее: как составить акт приема-передачи квартиры

Порядок оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Чтобы оформить дарение между близкими родственниками, обратитесь к юристу, нотариусу или сделайте это самостоятельно с учетом рекомендаций. Стоит учесть, что иногда нотариальное удостоверение обязательно:

• при наличии нескольких собственников долей в квартире и передаче в дар доли;
• в ситуации, когда тот, кто передает часть квартиры или ее целиком близкому родственнику в дар, не достиг 18 лет или является ограниченно дееспособным.

Для сделок с недвижимостью обязательна регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Как выглядит договор дарственной на квартиру между близкими родственниками

В договор дарения включают:

• данные участников сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса);
• информацию, которая относится к предмету дарения: для квартиры — это адрес, кадастровый номер, площадь, этаж и количество комнат;
• права и обязанности сторон;
• установленный порядок оформления приема-передачи;
• порядок несения расходов за государственную регистрацию перехода права.

Дарственную между близкими родственниками составляют таким образом.

Подробнее: как составить договор дарения квартиры или как составить дарственную на дом

Регистрация перехода права по дарственной

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, обращаются в МФЦ или подают данные через сайт Росреестра. В последнем случае потребуется усиленная электронная подпись. Если сделку подготавливает нотариус, он же и подает документы, причем их направление производится бесплатно.

При подаче документов через МФЦ потребуются:

• удостоверяющие документы сторон соглашения;
• правоустанавливающие документы на имущество (например, договор купли-продажи);
• квитанция об оплате пошлины;
• экземпляр договора дарения.

Сроки рассмотрения заявления и государственная регистрация прав установлены в ст. 16 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

Подробнее: как зарегистрировать договор дарения в Росреестре

Сроки действия дарственной на квартиру между близкими родственниками

Дарственная сама по себе не имеет определенного срока действия. Стороны вправе договориться о сроках:

• передачи вещи в будущем;
• государственной регистрации перехода права собственности.

В Гражданском кодексе предусмотрена возможность отказаться от исполнения договора дарения или отменить его (ст. 577, 578 ГК).

Например, если человек, которому дарят квартиру, совершил покушение на жизнь дарителя.

Преимущества и недостатки оформления дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру близкому родственнику часто сравнивают с составлением завещания. Дарственная выгодна тем, что участие нотариуса не требуется. Составить и подписать договор, передать документы для регистрации перехода права собственности возможно и самостоятельно. При составлении завещания, а затем при заведении наследственного дела и принятия наследства понадобятся услуги нотариуса, которые подлежат оплате в соответствии с установленными тарифами. Плюсом дарственной для близких родственников является отсутствие необходимости уплаты НДФЛ.

В целом, недостатков у дарственной нет. Невыгодно оформлять дарение, если родственники не являются близкими. Не стоит также пытаться замаскировать фактическую куплю-продажу, поскольку есть риск признания сделки недействительной.

Может пригодиться: как оформить переуступку прав на квартиру родственнику

Стоимость оформления дарения квартиры и кто оплачивает расходы

Чтобы оформить дарственную, прибегают к услугам юриста или нотариуса. Стоимость услуг первых разнится. Нотариусы за услуги берут единый тариф, который складывается из федерального и регионального.

Для услуг нотариуса на федеральном уровне тариф установлен в абз. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462–1. Тариф для удостоверения дарственной на квартиру близким родственникам (супруг, родители, дети, внуки), если такое удостоверение по закону не является обязательным, составляет:

• до 10 млн руб. — 3000 руб. плюс 0,2 процента стоимости квартиры;
• более 10 млн руб. — 23 000 руб. плюс 0,1 процент суммы, которая превышает 10 млн руб., но не больше 50 000 руб.

Для других людей, которые не относятся к категории близких родственников, стоимость чуть выше:

• до 1 млн руб. — 3000 руб. и 0,4 процента стоимости квартиры;
• от 1 млн руб. до 10 млн руб. — 7000 руб. и 0,2 процента суммы, которая превышает 10 млн;
• свыше 10 млн руб. — 25 000 руб. и 0,1 процент суммы, которая превышает 10 млн, но не больше 100 000 руб.

Если нотариальное удостоверение является обязательным, стоимость составляет 0,5 процентов от стоимости сделки: от 300 руб. до 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК). Размер региональных тарифов устанавливается на уровне регионов.

Если составление договора производили самостоятельно, и для соглашения не требуется нотариальное удостоверение, платить необходимо только за государственную регистрацию. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК, размер пошлины составляет 2000 руб. — для граждан и 20 000 руб. — для организаций.

Читайте также: нужно ли платить налоги при дарении квартиры ребенку?