Договор коммерческого найма жилого помещения: образец и правила составления

Договор № _____

найма жилого помещения

г. ______________

«___»____________ _____г.

Граждан__ ______________________, проживающ__ по адресу: ________________________, паспорт серии ________ № ________, выдан «___»_________ ____ г. _________________, именуем__ в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

граждан__ ______________________, проживающ__ по адресу: _________________________, паспорт серии _________ № ________, выдан «___»_________ ____ г. ________________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Наймодатель передает Нанимателю во владение и пользование за плату следующее свободное изолированное жилое помещение для проживания в нем: ____________________________ (вариант: квартира/ жилой дом/часть квартиры/часть жилого дома), кадастровый номер __________________, общей площадью ________ кв. м, жилая площадь — __________ кв. м, ________________________ (иные характеристики жилого помещения), расположенное по адресу: ___________________________, именуемое в дальнейшем «Помещение».

1.2. Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте помещения и передаточном акте (приложение № _____).

1.3. Помещение принадлежит Наймодателю (вариант: _____________________ (указать собственника)) на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от «___»_________ ____ г. № _____ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «___»_________ ____ г. № _____, приложение № _____).

1.4. Наймодатель заверяет, что до заключения настоящего Договора указанное Помещение не обременено правами третьих лиц, в споре, под арестом не состоит (иное предусматривается договором).

1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются следующие лица:

• _____________________________________ (ФИО, дата рождения);
• _____________________________________ (ФИО, дата рождения);
• _____________________________________ (ФИО, дата рождения).

Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора найма жилого помещения.

1.6. Перечень имущества, находящегося в Помещении и передаваемого вместе с ним, приводится в передаточном акте (приложение № _____).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель вправе:

2.1.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.1.2. Расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи, письменно предупредив об этом Наймодателя за три месяца.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года.

2.1.3. Наниматель имеет право на преимущественное заключение Договора найма на новый срок.

2.1.4. Осуществлять другие права по пользованию Помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, права и интересы соседей.

2.2.2. Использовать Помещение в соответствии с его назначением — для проживания граждан.

2.2.3. Поддерживать в исправном состоянии Помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей Помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

2.2.5. Производить текущий ремонт за свой счет в срок ______________________.

2.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за Помещение и самостоятельно коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам на основании данных приборов учета.

2.2.7. При расторжении либо прекращении настоящего Договора освободить в установленные сроки и сдать Наймодателю по акту возврата (приложение № _____) в срок ________________ в исправном состоянии квартиру.

2.2.8. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.3. Наймодатель вправе:

2.3.1. Требовать своевременного внесения платы и коммунальные услуги.

2.3.2. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем Помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего Помещения на 1 (одного) члена семьи станет меньше учетной нормы.

2.4. Наймодатель обязан:

2.4.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания, по передаточному акту (приложение № _____) в течение __________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Договора.

2.4.2. Обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг надлежащего качества.

2.4.3. Принять в установленные сроки Помещение у Нанимателя по акту возврата Помещения в течение ________________ календарных (вариант: рабочих) дней с момента расторжения либо прекращения настоящего Договора.

2.4.4. Производить капитальный ремонт за свой счет в следующие сроки _________________.

2.4.5. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Срок найма. Досрочное расторжение Договора

3.1. Срок найма устанавливается ________ (месяца, года) с момента подписания передаточного акта.

Вариант для долгосрочного найма.

3.2. По истечении срока найма Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока найма Наймодатель предлагает Нанимателю заключить Договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от его продления в связи с решением не сдавать жилье в течение не менее года. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления Договора, то он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

3.3. Настоящий Договор досрочно расторгается по соглашению Сторон.

3.4. Настоящий Договор расторгается в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если Договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.5. Настоящий Договор расторгается в судебном порядке по требованию любой из Сторон:

• если квартира становится непригодной для постоянного проживания либо находится в аварийном состоянии;
• в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

3.6. Если Наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют квартиру не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, то Наймодатель предупреждает Нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, то Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

4. Финансовые условия и порядок расчетов

4.1. Плата за пользование Помещением и имуществом составляет _______ (_________) рублей в месяц.

4.2. Оплата за наем Помещения переводится на банковский счет Наймодателя в _________ банке, указанном в реквизитах настоящего Договора, не позднее ________ числа за текущий месяц.

4.3. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг (вариант дополнительно: отчисления на содержание и ремонт квартиры).

4.4. Наниматель самостоятельно (иное предусматривается договором), помимо платы, установленной п. 4.1 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

4.5. В случае временного отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в Помещении, плата за наем изменению не подлежит.

4.6. Плата за наем пересматривается в случае изменения установленных централизованно цен и тарифов, но не чаще одного раза в год.

Вариант. 4.7. Помимо платы за пользование Помещением, Наниматель одновременно с первым платежом вносит обеспечительный платеж в размере _______________ не позднее ____________________________________.

4.8. За счет обеспечительного платежа Наймодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Нанимателя, а именно: __________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора.

4.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Нанимателю с учетом п. 4.8 Договора.

5. Ответственность Сторон

5.1. Стороны настоящего Договора несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые возникают между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

7.2. Договор составлен в 2 (двух) (вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года: в 3 (трех)) экземплярах, по одному для каждой Стороны (вариант дополнительно: и один для регистрирующего органа). Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

8. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Наймодатель:

ФИО __________________________

Адрес: _________________________

Паспортные данные: _____________

Счет ___________________________

Наниматель:

ФИО __________________________

Адрес: _________________________

Паспортные данные: _____________

Счет ___________________________

Подписи сторон

Наймодатель:

_______/________ (подпись/ФИО)

Наниматель:

_______/________ (подпись/ФИО)