Можно ли восстановить договор купли-продажи квартиры

В каких случаях требуется восстановление договора купли-продажи квартиры

Часто люди думают, что достаточно правоподтверждающего документа, поэтому не сохраняют правоустанавливающие. В этом случае и требуется восстановление ДКП квартиры: выписка из ЕГРН доказывает лишь сам факт наличия права собственности, но не основание его возникновения.

На практике встречаются разные ситуации, когда необходим ДКП:

• для проведения сделки: покупатель стремится изучить историю объекта;
• для регистрации прав: если недвижимость купили, но не зафиксировали право собственности надлежащим образом;
• для раздела имущества: если один из супругов доказывает, что фактическая покупка произошла значительно раньше, чем сделку зарегистрировали;
• для анализа сделок должника. В случае банкротства предыдущего владельца арбитражный управляющий выясняет, каково было встречное исполнение по сделке;
• для внесения сведений в ЕГРН по объектам, купленным до 1998 года.

Так что причины озадачиться, как восстановить утерянный договор купли-продажи квартиры, находятся. В большинстве случаев задача решаема.

Варианты восстановления договора

Через Росреестр

Самый очевидный вариант — обратиться туда, где хранится договор купли-продажи квартиры, — в Росреестр. Вспомним последние пункты текста ДКП: там всегда указывают, сколько экземпляров составлено и куда они передаются. Запрос копии предусмотрен статьей 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Сейчас мало где сохранилась возможность обратиться в Росреестр напрямую. Все заявления принимают МФЦ. От заявителя требуется:

• прийти с паспортом или направить представителя с нотариальной доверенностью;
• предоставить свежую выписку из ЕГРН;
• оплатить госпошлину в размере 340 руб., согласно Приказу Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.

Заполнить запрос помогут сотрудники. Если обращается юридическое лицо или выбран электронный способ взаимодействия с ведомством, размер пошлины меняется.

Через Госуслуги

В электронном виде дубликат договора купли-продажи квартиры тоже запрашивают в Росреестре. Разве что для реализации этого способа потребуется квалифицированная электронная подпись.

Через нотариуса

Еще один вариант, где взять копию договора купли-продажи квартиры, — если сделка подлежала удостоверению нотариусом, одна копия хранится у него в архиве.

В соответствии с пунктом 25 части 1 статьи 333.24 НК РФ, за выдачу дубликата взимается госпошлина в размере 100 руб. Но нотариус взимает также плату за услуги гражданско-правового характера, так что экземпляр фактически обойдется в разы дороже.

По теме: где получить дубликат договора купли-продажи квартиры

Что делать, если договор заключен до 1998 года

Тогда Росреестра не существовало, и право собственности закреплялось иначе. Но это не значит, что необходимо ломать голову, как восстановить свидетельство о праве собственности старого образца. Перенести данные в ЕГРН ничто не мешает, и это не расценивается как регистрация, и поэтому пройдет бесплатно.

Сделки с переходом права собственности на недвижимость в то время регистрировали в Бюро технической инвентаризации. Вот только получить договор купли-продажи вряд ли получится. Обычно в качестве правоустанавливающего документа это учреждение выдает справку, которую предоставляют в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Читайте также:

• составляем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа;
• как составить допсоглашение к договору купли-продажи квартиры;
• как проверить регистрацию недвижимости в Росреестре.