НДС в цене договора купли-продажи, заключенному по ФЗ-159
Просмотров: 3Юр.лицо покупает муниципальное имущество с рассрочкой платежа.
В договоре купли-продажи сказано: " Цена договора включает в себя стоимость имущества, равную его рыночной стоимости, в размере 3 334 791 рубль, в том числе НДС 510 070 рублей."
Согласно ст.161, абзац 2, п.3 эта операция с 1 апреля 2011 года не является объектом обложения НДС, следовательно его платить не надо, так как договор заключен в феврале 2012 года. С этим никто не спорит. Но так в договоре НДС четко выделен, то возникает вопрос - Какую сумму платить муниципалитету?
3 334 791 рубль или на 510 070 рублей меньше?
С уважением Сергей.
Уточнение от 11 июля 2012 - 09:43
Уважаемая Наталья Михайловна, спасибо за Ваш ответ.
Но вопрос остается.
Дело в том, что с 1 апреля 2011 года действует исключение из ст.161 НК РФ - в пп. 12 п. 2 ст. 146 НК РФ и наш договор купли-продажи не является объектом налогообложения НДС. Если бы в цене договора купли-продажи НДС не был конкретно выделен, то необходимо платить всю сумму, а в нашем случае НДС ( который платить не надо по ст. 146 НК ) четко выделен - и не сверху цены договора, а самой цене и, следуя логике, его из цены необходимо вычесть.
Или эти рассуждения ошибочны ?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В ст. 149 НК РФ перечислены операции не подлежащие обложению НДС. Реализация муниципального имущества в этот перечень не входит, а значит данная операция облагается НДС.
Согласно п.3 ст. 161 НК (в п.2 к данному случаю не относится) покупатель муниципального имущества является налоговым агентом и обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.
Это значит, в МО вы заплатите цену договора за вычетом НДС, а сумму НДС 510 070 рублей надо перечислить в бюджет и сдать налоговую декларацию по НДС в качестве налогового агента.
С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна.
Если данная операция по реализации недвижимого имущества не является объектом налогообложения по пп. 12 п. 2 ст. 146 НК, то и в договоре не должен быть выделен НДС. Должна стоять рядом с ценой формулировка "без НДС" или "НДС не облагается".
Если буквально отнестись к тексту договора, то в МО надо заплатить цену за вычетом НДС.
Но я бы на Вашем месте, во избежание недоразумений, обратилась к продавцу имущества за рязъяснениями.
С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна.
Если данная операция по реализации недвижимого имущества не является объектом налогообложения по пп. 12 п. 2 ст. 146 НК, то и в договоре не должен быть выделен НДС. Должна стоять рядом с ценой формулировка "без НДС" или "НДС не облагается". Если буквально отнестись к тексту договора, то в МО надо заплатить цену за вычетом НДС. Но я бы на Вашем месте, во избежание недоразумений, обратилась к продавцу имущества за рязъяснениями.
С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна.
