Налог на недвижимость юрлица, оформленной по предварительному договору продажи гражданину

Здравствуйте! Подскажите пожайлуста, будет ли организация платить налог в след. случае. В 2011 году ООО " Р" приобретает у ООО "Л"ряд квартир по договору уступки прав требования, затем заключает предварительные договора с физлицам и получает предварительную оплату по данному договору, с дальнейшим обязательством заключить основной договор купли продажи. По данной схеме у ООО "Р" налоги не возникают, а именно купля-продажа квартир не облагается НДС, но предв. договоре прописан срок,когда будет заключен основной договор и он наступает 31 марта 2012 года и физлица могут обратиться в суд о признание права соственности( официальным путем собственность возникнит в лучшем случае в конце года).

И вот вопрос: ООО"Р" считает, что в случае обращения физлица в суд, сделка не будет квалифицироваться как купля-продажа. И в связи с эти возникает задолжность по уплате налогов и штраф - суммы не маленькие. Задолжность налог на прибыль.