Особенности предоставления имущественного налогового вычета на ипотечную квартиру

Здравствуйте! Не могли бы вы детально объяснить суть предоставления имущественного налогового вычета. В декабре 2011 года приобрели квартиру в ипотеку за 1 500 000 (часть денег – заемные средства банка, часть – свои собственные), собственником являюсь я, муж – созаемщик в кредитном договоре. Во всех платежных документах фигурирую я (оплата от моего имени). В будущем планируем продажу квартиры и строительство частного дома. В связи с этим вопросы:

1. Обязательно ли использовать вычет при покупке квартиры сейчас (впервые

   приобретаю собственность), или можно заявить право на вычет потом при

   строительстве дома (т.к. стоимость загородного дома будет выше стоимости

   квартиры, соответственно и размер вычета увеличится)?

2. Имущественный вычет предоставляется только при покупке/строительстве в

   ипотеку, или также за свои собственные средства? Сможем ли мы воспользоваться

   правом на вычет при строительстве частного дома, если строить его будем за свои

   деньги (вырученные от продажи квартиры + добавка)? А если возьмем небольшую

   ипотеку (но основная сумма будет – свои собственные средства)? Правильно ли я

   понимаю, что заявив право на вычет при покупке квартиры, я получу 13% от 1 500

   000 + 13% от суммы процентов по кредиту, а при строительстве частного дома 13%

   от суммы, израсходованной на строительство (если строим за свои деньги), и 13%

   от суммы, израсходованной на строительство + 13% от суммы процентов по кредиту

   (если возьмем небольшую ипотеку)?

3. Если документы на квартиру оформлены на меня (я собственник и плательщик),

   могу ли я воспользоваться вычетом сейчас, а частный дом оформить на мужа, чтобы

   впоследствии он также заявил свое право на вычет?

4. Подать документы на вычет можно в течение 3-х лет с момента покупки

   недвижимости? Конкретно в нашем случае до какого времени я могу подать документы

   на вычет по квартире (сделка в декабре 2011 года)? Если квартира приобретена в

   2011 году, значит ли это, что я могу вернуть 13% НДФЛ, удержанные с меня за 2011

   год?

5. Если я собираюсь в декрет, каким образом мне может быть предоставлен вычет,

   ведь за время до декрета суммы удержанного с меня НДФЛ будет недостаточно для

   покрытия размера имущественного вычета?