Могу ли я подать иск на признание права собственности?
Просмотров: 1Здравствуйте! В 2003 году умер мой отец. Его доля в квартире, составляющая 1/3 (или 15 кв.м., оставшиеся 30 кв.м. принадлежали моей маме), была разделена на 2х наследников (2/3 доли наследства или 2/9 доли квартиры маме, т.к. я отказался от наследства в ее пользу, соответственно 1/3 или 1/9 сводному брату) и в регпалате наследниками были оформлены права. В 2004 году моя сестра, которая ранее не участвовала в разделе наследства, подала иск о восстановлении срока для принятия наследства. Суд 1 инстанции восстановил срок для принятия наследства, отменив в регпалате ранее оформленные права. Суд надзорной инстанции ы 2005 году отменил решение суда первой инстанции и отправил дело на новое рассмотрение. Суд 1 инстанции, повторно рассмотрев иск, отказал сестре в восстановлении срока для принятия наследства и признал прежнее распределение наследства законным. Мама, подав заявление в регпалату, восстановила свое право на владение 2/9 квартиры в качестве наследницы. Сводный брат не стал восстанавливать в регпалате свое право собственности на 1/9 квартиры, а затем в 2008 году умер. Его наследники, проживающие в другой области, также не занимаются этим вопросом. В 2012 году мама подарила мне 8/9 квартиры. В настоящее время я являюсь собственником 8/9 квартиры, а на 1/9 собственник в регпалате не значится. При этом я плачу за обслуживание всей квартиры по лицевому счету, оформленному еще на моего отца, поскольку в расчетном центре мне отказались
переоформить лицевой счет на меня и на мою долю квартиры. Основание отказа - отсутствие согласия собственника на 1/9 доли квартиры. Вопрос: законно и обоснованно ли будет по прошествии 15 лет со дня исключения из реестра моего сводного брата, как собственника на 1/9 долю квартиры, подать иск о признании за мной права на собственность на данную долю на основании приобретательной давности? Что посоветуете сделать сейчас, чтобы соблюсти условие открытости владения данной долей, как своей?
Вопрос относится к городу Дмитров
Уточнение от 15 февраля 2014 - 06:41
Я правильно понял, что я могу подать иск только по истечении 18 лет (15 лет по Закону + 3 года исковой давности)?
Уточнение от 15 февраля 2014 - 06:45
или ждать еще 3 года предусмотрено только в случае, если были первичные договоры аренды и т.п., которые прекратили свое действие?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Согласно ст 234 ГК РФ:
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Главное здесь - добросовестность и открытость.
Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.
Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает.
Кроме того, лицо должно совершать те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществлять владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу (платить установленные законом налоги и сборы, соблюдать правила об обязательном страховании, осуществлять ремонт и т.д.). При этом оно не обязано совершать действия, постоянно демонстрирующие окружающим владение; его поведение должно быть лишь в рамках общепринятого.
Ну и наконец, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Владение, которое осуществляется эпизодически, необычно мало с точки зрения обычной практики, свидетельствует о нежелании владеть и в таком случае прерывает срок приобретательной давности.
Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом (это может быть подтверждено любыми доказательствами, в том числе квитанциями об уплате налога на имущество, об оплате ремонта вещи, свидетельскими показаниями). Однако из этого правила сделано два исключения: 1) в силу п. 3 статьи 234 ГК РФ ко времени фактического владения можно присоединить время, в течение которого данной вещью владел правопредшественник нынешнего владельца, например наследодатель; 2) в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (т.е. если собственник не обращается с виндикационным иском в течение трех лет с того момента, когда узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то приобретательная давность начнет течь лишь по окончании указанного трехлетнего срока исковой давности).
Уточнение от 9 февраля 2014 - 21:53
Подавайте иск о признании за Вами права на собственность на данную долю на основании приобретательной давности, у Вас есть все шансы!
