Прав ли Россреестр в отказе регистрации собственности земельного участка
Просмотров: 1сделку купли продажи земельного участка Россреестр отказал признать право собственности без нотариального удостоверения. сослались на закон 101-ФЗ пункт 1 ст. 15 и абзац 4 пункт 1 ст. 20
Вопрос относится к городу Новокуйбышевск
Уточнение от 13 ноября 2016 - 12:13
есть свидетельство о праве собственности на землю. в собственности 5 сот земли от 20.04.88г № 175 для коллективного садоводства. свидельство выдано 1993 годом. покупатель постороннее лицо Вот эту сделку купли продажи Росреестр не дает разрешения на собственность без нотариальной заверки
Уточнение от 13 ноября 2016 - 12:32
сделка купли продажи земельного участка была подана 05.10. 2016 года. был отказ. 2-0й раз подана 24.10.2016 года указав на закон 351-ФЗ ст. 24.1 и ст 42. опять отказ
Уточнение от 13 ноября 2016 - 17:00
сделка была заключена 6 августа 2016 просто распиской. что я отдала деньги. так как там нужно было вступать в наследство. а 5 октября составлен договор купли продачи. мне пришел отказ сослались на закон- 172 ФЗ ст-2 от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Во втором случае сослались на закон абзац 1 пункт 1 ст. 24 ФЗ от 21.07 1997 № 122-ФЗ. потом абзац 2 пункт 3 ст. 24.1 от 03.07.2016 № 351- ФЗ положения абзаца 1 пункта 1 ст 24. Понятие земельной доли раскрыто пункт 1 ст15 от 24.07.2002 № 101-ФЗ и абзац 4 пункт 1 ст 20
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Если предметом договора является земельная доля (доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения), то до 04 июля 2016 года сделка по продаже земельной доли требовала обязательного нотариального удостоверения.
Однако теперь, в соответствии с новым законом (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 351-ФЗ "О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статью 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости") такие сделки не подлежат обязательному нотариальному удостоверению и могут быть совершены без участия нотариуса.
Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона (до 28.01.2003 года), является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, существенное значение имеет дата совершения сделки - каким числом датирован договор купли-продажи, в регистрации перехода права по которому было отказано. Это что касается формы самого договора.
Обратите внимание на требования к таким сделкам с долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом ТОЛЬКО после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Также учитывайте положения ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ. Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления. В случае государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю вследствие ее продажи одновременно с документами, представляемыми на государственную регистрацию прав, дополнительно представляются документы, подтверждающие возможность продажи земельной доли и указанные в пункте 3 настоящей статьи (документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля), Представление этих документов не требуется, если право собственности лица, приобретающего право на земельную долю в составе данного земельного участка, зарегистрировано в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Кто является покупателем по Вашему договору купли-продажи?
