Позиция Минфина РФ об НДФЛ при продаже недвижимости в предпринимательской деятельности

Позиция Минфина подробно изложена в письме от 1 марта 2024 г. № 03-04-05/18907:

• На данный момент налогообложение доходов физлиц производится согласно главе 23 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц».
• Согласно пункту 6 статьи 210 НК, налоговая база по НДФЛ в отношении доходов от продажи недвижимости определяется с учетом особенностей, установленных статьей 214.10 НК.
• Пункт 2 статьи 214.10 устанавливает, что если доход от продажи недвижимости меньше её кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, то для налогообложения доходы принимаются равными этой перемноженной на 0,7 кадастровой стоимости.
• Если кадастровая стоимость имущества отсутствует в реестре по состоянию на 1 января года регистрации перехода права, положения пункта 2 статьи 214.10 не применяются.
• Особого порядка определения доходов для исчисления НДФЛ при продаже недвижимости в рамках предпринимательской деятельности главой 23 НК не предусмотрено.

Таким образом, доходы от продажи недвижимости в предпринимательской деятельности облагаются НДФЛ в общем порядке, с учётом кадастровой стоимости и пониженного коэффициента, если она ниже реальной продажи.

По теме: как платить налог с продажи недвижимости

Перейти в полный текст Письма Минфина РФ № 03-04-05/18907 от 1.03.2024 в системе Консультант Плюс