Договор купли-продажи: особенности, правила составления, образцы

Что нужно знать о договоре купли-продажи

Договор купли-продажи (ДКП) — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) передает другой стороне (покупателю) на возмездной основе (т. е. за плату) товар. После совершения сделки продаваемая вещь переходит в собственность покупателя, а право собственности продавца прекращается (ст. 454 ГК РФ).

Основными обязанностями сторон сделки купли-продажи являются:

• продавца — передать продаваемую вещь со всеми ее принадлежностями и документами в срок, о котором договорились контрагенты;
• покупателя — принять покупаемый товар и уплатить за него оговоренную цену. Оплатить покупаемую вещь допускается по предоплате, с внесением всей стоимости в момент покупки, в рассрочку или кредит, в зависимости от договоренности сторон договора.

Сторонами по договору купли-продажи выступают:

• физические лица (в том числе имеющие статус индивидуального предпринимателя);
• юридические лица (коммерческие и некоммерческие);
• государство или муниципальные образования в лице уполномоченных ими органов.

Договор купли-продажи составляется в устной или письменной форме. В определенных законом случаях обязательно письменное оформление. Письменная форма потребуется при следующих обстоятельствах:

• продажа объекта недвижимого имущества;
• одной или обеими сторонами сделки выступает юридическое лицо;
• физические лица заключают договор на куплю-продажу товара, цена которого превышает 10 000 рублей.

Вам пригодится наша инструкция, как правильно прошивать договоры для хранения

Что можно продавать и покупать

Продавать и покупать разрешено любой товар, если он не ограничен в обороте и к условиям его купли-продажи законом не предъявляются специальные требования. Предметом купли-продажи выступают:

• вещи, как материальные объекты;
• ценные бумаги, валютные ценности;
• имущественные права.

По теме: что такое предварительный договор купли-продажи

По продаже отдельных вещей установлены ограничения. Например:

• лекарственные препараты. Их продажу вправе осуществлять организации с соответствующей лицензией. Покупка некоторых медикаментов возможна только по рецепту врача;
• оружие. Для продажи и покупки требуется разрешение;
• табачная продукция. Покупать вправе лицо, достигшее совершеннолетия;
• алкогольная продукция. Продажу вправе осуществлять организация с соответствующей лицензией, а покупатель — достичь совершеннолетия.

Виды договоров купли-продажи

Договоры купли-продажи подразделяются на семь видов:

1. Розничные. Продавцом выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, а покупателем — гражданин, который приобретает товар для личного потребления, не связанного с предпринимательскими целями.
2. Поставка. Сторонами сделки являются контрагенты, осуществляющие предпринимательскую деятельность.
3. Поставка для муниципальных и госнужд. Сделка заключается по итогам проведения торгов, аукционов, по результатам которых заключаются государственные и муниципальные контракты.
4. Контрактация. Производится продажа сельхозпродукции, произведенной или выращенной продавцом, заготовителю, который ее перерабатывает или перепродает.
5. Снабжение энергией. Энергоснабжающая организация продает абонентам через присоединенную сеть энергию (например, электрическую, тепловую).
6. Продажа недвижимого имущества (здания, помещения, земельные участки). Договор купли-продажи составляется в письменном виде и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. В некоторых случаях (например, отчуждение долей, имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному) требуется удостоверение документа нотариусом.
7. Продажа предприятия. Производится продажа не отдельных объектов, а предприятия как единого комплекса.

Шаблоны договоров на все случаи жизни

Скачайте шаблон нужного вам договора для самостоятельного заполнения. Все файлы скачиваются свободно, без дополнительной регистрации.

Дополнительно: правильно составляем акт приема-передачи квартиры