Договор безвозмездного пользования нежилым помещением
В случае предоставления одним лицом другому в пользование и владение недвижимого имущества на безвозмездной основе, заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением, в котором указываются все существенные условия по сделке. Разбираемся, как правильно его составить.
Что такое соглашение о безвозмездном пользовании нежилым помещением
В соответствии с нормами законодательства заключение договора безвозмездного пользования нежилым помещением (договора ссуды) урегулировано главой 6 ГК РФ.
Согласно ст. 689 ГК РФ по соглашению сторон ссудодатель обязуется передать имущество на правах временного пользования второй стороне сделки, а последняя обязуется возвратить то же имущество в первоначальном состоянии с учетом естественного износа или в состоянии, предварительно оговоренном в письменной форме сделки. К возникающим правоотношениям сторон применяются положения об аренде, урегулированные ст. 607-623 ГК РФ.
Форма согласия — письменная, при желании делают нотариальное удостоверение соглашения.
Сторонами являются:
- физические лица;
- физическое и юридическое лицо;
- юрлица.
По общему правилу соглашение БП недвижимостью не проходит государственную регистрацию. Срок заключения значения не имеет.
Для сведения: порядок использования и содержания нежилого помещения в многоквартирном доме
Порядок оформления договора, и что следует предусмотреть при его составлении
К существенному условию сделки по передаче в безвозмездное пользование относится предмет (объект). Его описывают максимально подробно: адрес местонахождения, кадастровый номер, площадь, наличие коммуникаций и их состояние, внутренняя отделка, дверей, окон и иные моменты, характеризующие индивидуальные признаки помещения.
Прописывается, что передаваемое имущество находится в собственности ссудодателя на праве собственности или ином вещном праве. Указываются реквизиты соответствующего документа.
В ст. 610 ГК РФ указано, на какой срок договор безвозмездного пользования может заключаться: 1 год, 3 года, 10 лет и т.п. В случае если срок не установлен, договор признается бессрочным.
Законодатель предусматривает возможность сторонам сделки в любое время отказаться от соглашения и расторгнуть договор аренды на безвозмездной основе, предварительно уведомив другую сторону за 3 мес., если иной срок не предусмотрен в тексте документа.
Условия расторжения:
- по истечении сроков, если пролонгация не предусмотрена;
- по соглашению сторон;
- в одностороннем порядке.
Досрочное расторжение по следующим основаниям:
- использование вещи не по назначению или в нарушение условий соглашения;
- не созданы условия, чтобы поддерживать имущество в надлежащем состоянии;
- состояние недвижимости в процессе эксплуатации ухудшилось;
- договор безвозмездной аренды под офис заключен ссудополучателем с 3-м лицом, имущество передано без согласия собственника;
- обнаружены недостатки, которые не позволяют им пользоваться по назначению и не были известны при заключении сделки;
- фактически помещение не передано;
- форс-мажор;
- иные основания, предусмотренные в законе или договоре.
Как составить договор безвозмездного пользования
По форме соглашение составляется с учетом правил и требований, предъявляемых к составлению аналогичных документов:
В преамбуле указывается:
- ФИО для физического лица;
- наименование организации (полное или официальное сокращенное);
- адрес регистрации (местонахождение);
- документ-основание, подтверждающий юридическую правоспособность лица действовать от имени компании.
В основной части:
- сведения о передаваемом объекте, включая индивидуальные характеристики, сведения о правоустанавливающих документах;
- срок действия;
- права и обязанности сторон;
- ответственность;
- основания расторжения и иные условия, которые стороны признали существенными при заключении договора передачи в безвозмездное пользование нежилого помещения.
Особое внимание уделите положениям по правам и обязанностям сторон. Рекомендуем прописать следующие условия:
|
2. Арендодатель обязуется: 2.1. Передать по документу, определенному Сторонами настоящего договора и подтверждающему факт передачи, здание, являющееся объектом аренды, в течение 10 дней со дня подписания. 2.2. Передать Арендатору вместе со сдаваемым в аренду зданием его принадлежности и относящиеся к нему документы (указать какие — паспорт здания и др.). 2.3. Передать здание в состоянии, соответствующем условиям аренды, назначению арендованного здания и его пригодности для коммерческой эксплуатации. 2.4. В присутствии Арендатора проверить исправность систем жизнеобеспечения сдаваемого в аренду здания, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации его либо выдать Арендатору письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим зданием и его систем жизнеобеспечения. 2.5. Оказывать в период действия аренды Арендатору консультационную, информационную и иную помощь в целях наиболее эффективного и грамотного использования здания, переданного ему во временное владение и пользование по настоящему соглашению. 2.6. В течение всего срока действия сделки осуществлять его капитальный ремонт и предоставление необходимых расходных материалов и иных принадлежностей. 2.7. На день передачи Арендатору имущества осуществить расчеты с коммунальными и иными службами города за потребленные им услуги: отопление, электроэнергия, горячая и холодная вода, газ, канализация, вывоз мусора, телефон и др. 2.8. Возмещать Арендатору стоимость улучшений арендованного имущества, не отделимых без вреда для здания, в случаях когда Арендатор осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то письменного согласия Арендодателя как собственника переданного в аренду здания. 3. Арендатор обязуется: 3.1. Использовать полученное в аренду имущество в соответствии с условиями настоящего соглашения и исключительно по прямому производственному назначению названного здания. 3.2. Нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного имущества расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать здание в исправном состоянии. 3.3. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения арендованного здания, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение здания произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством или условиями настоящего договора аренды. 3.4. Не производить без согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку помещений в арендованном помещении, не переносить подводку систем жизнеобеспечения здания, не переносить систему вход/выход здания и т.п. 3.5. Соблюдать меры пожарной безопасности, регулярно проверять и поддерживать в надлежащем состоянии систему пожарной сигнализации и систему пожаротушения в арендуемом здании. 3.6. В сроки, согласованные сторонами настоящего соглашения, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду зданием. 3.7. Возвратить арендованное имущество в течение 10 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения действия его по иным основаниям в состоянии, которое определяется по соглашению сторон настоящего договора аренды. 3.8. Продолжать оплату аренды по условиям соглашения при использовании арендованного здания и после истечения срока действия настоящего договора, решая вопрос о продлении (возобновлении) договора. В прочих условиях:
Реквизиты и подписи Сторон. Печать (при наличии). |
Форма соглашения по большей частью является унифицированной. Предлагаем воспользоваться нашим примером соглашения о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества.
Читайте также: