Как потратить материнский капитал на покупку жилья
Семьи с детьми могут улучшить жилищные условия с помощью поддержки государства. Купить квартиру или построить дом за материнский капитал не сложно. Главное — соблюсти все условия.
Можно ли потратить семейный капитал на покупку жилья
Нормами ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ установлены направления расходования маткапитала:
- улучшение жилищных условий;
- образование детей;
- увеличение накопительной пенсии для женщин отдельных категорий;
- социальная адаптация детей-инвалидов;
- получение ежемесячной выплаты до достижения ребенком 3 лет.
Таким образом, законодательство разрешает потратить материнский капитал на квартиру или дом. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий утверждены постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.
Подробнее: на что можно потратить маткапитал
Условия покупки жилья за маткапитал
При покупке недвижимости с материнским капиталом необходимо соблюдение следующих условий:
- жилье находится на территории России;
- оформляется в общую собственность всех членов семьи, включая детей.
В некоторых случаях установлены ограничения по сроку, когда можно воспользоваться материнским капиталом для покупки объекта недвижимости.
| В любое время | После достижения ребенком 3-летнего возраста |
|---|---|
| Для погашения ипотечного кредита | Приобретение жилья без использования кредитных средств |
| На первоначальный взнос при покупке жилья в кредит | На строительство дома |
Важно знать: как оформить материнский капитал
Инструкция: как потратить маткапитал на покупку жилья с ипотекой
Использовать материнский капитал детей на покупку объекта недвижимости с ипотекой получатели господдержки вправе в любое время, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка. Законодательно разрешено два варианта, как использовать материнский капитал при покупке квартиры или дома в кредит:
- погашение уже имеющейся ипотеки;
- использование в качестве первоначального взноса.
Алгоритм, как использовать материнский капитал на покупку жилья в качестве первоначального взноса, выглядит следующим образом:
Шаг 1. Выбор банка, принимающего сертификат в качестве первоначального взноса.
Шаг 2. Получение в Социальном фонде России (СФР) справки об остатке средств маткапитала.
Шаг 3. Отправка заявки в банк и получение одобрения.
Шаг 4. Выбор квартиры и оформление сделки с использованием заемных средств.
Шаг 5. Получение в кредитной организации справки об оформлении ипотеки.
Шаг 6. Оформление обязательства о выделении долей детям.
Шаг 7. Подача заявления с пакетом документов в СФР.
Шаг 8. Перечисление СФР средств господдержки в банк.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как использовать материнский капитал. Используйте эти инструкции бесплатно.
Схема использования материнского капитала на покупку квартиры ребенку как на погашение ипотеки немного отличается:
Шаг 1. Необходимо взять в кредитном учреждении справку об остатке долга.
Шаг 2. Обратиться в СФР с заявлением о намерении погасить ипотеку за счет средств маткапитала, предоставив необходимый пакет документов.
Шаг 3. Дождаться положительного решения и перевода средств.
Шаг 4. Подать заявление в банк о досрочном (полном или частичном) погашении кредита, предоставив паспорт, сертификат и справку из СФР.
Инструкция: как потратить маткапитал на покупку жилья без ипотеки
Использовать материнский капитал при покупке без ипотеки семья вправе по любой сделке, не противоречащей закону:
- с помощью жилищного кооператива;
- через договор участия в долевом строительстве;
- у собственника жилья по договору купли-продажи.
Общая пошаговая инструкция по покупке с материнским капиталом без использования заемных средств по договору купли-продажи или ДДУ такова:
- Выбор способа приобретения и объекта недвижимости.
- Заключение договора и регистрация его в Росреестре. Нужно знать, что при договоре купли-продажи на жилье накладывается обременение до момента выплаты его стоимости.
- Покупатель обращается в СФР с заявлением.
- При принятии положительного решения фонд переводит средства в счет оплаты по договору.
Порядок действий при улучшении жилищных условий с помощью жилищного кооператива схож с алгоритмом приобретения с помощью заемных средств. В этом случае маткапитал вносится в счет погашения паёв.
Как оформить квартиру с материнским капиталом
Общий порядок оформления жилья, приобретенного с использованием маткапитала, не отличается от обычных сделок, за исключением одного нюанса — необходимости выделения долей детям.
При использовании средств сертификата жилье приобретается в общую собственность всех членов семьи, и после возникновения права распоряжения собственностью необходимо в течение полугода выделить доли. Отсчет срока идет (п. 15(1) Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862):
- с даты перечисления СФР продавцу и снятия обременения, если оно было;
- после ввода в эксплуатацию индивидуального дома;
- после полного погашения ипотеки и погашения регистрационной записи о ней;
- с даты внесения последнего пая;
- после подписания передаточного акта при участии в долевом строительстве;
- с даты получения кадастрового паспорта при ИЖС.
Для информации: можно ли купить дачу на материнский капитал