Как отозвать поданную заявку в Росреестр

В каких случаях отзывают заявку из Росреестра

Лично я подобное заявление не подавала, но от коллег-юристов не раз о нём слышала. К данному способу часто прибегают, чтобы сэкономить время, когда на этапе рассмотрения документов в регистрирующем органе выявляются ошибки.

Принятие решения об отзыве заявки из Росреестра практически всегда связано с наличием у заявителя весомых на то причин. Условно их допустимо разделить на три группы.

Технические ошибки

Одна из частых причин — это наличие опечаток или технических ошибок. Например, в договоре купли-продажи неверно указана площадь квартиры, допущена ошибка в паспортных данных одной из сторон или неправильно определена цена объекта. Проще прервать регистрацию и подать исправленные бумаги, чем ждать официального отказа от Росреестра и потерять время.

Изменение планов

Вторая по популярности причина — это изменение намерений сторон. Продавец передумал продавать квартиру, покупатель не успел собрать недостающую сумму к сроку, или внезапно нашёлся более выгодный вариант сделки. В таких случаях отзыв помогает расторгнуть сделку на стадии оформления, избежав судебных разбирательств и лишних расходов.

Форс-мажор с документами

Еще одной причиной для отзыва заявки являются проблемы с пакетом документов. Например, заявители обнаружили, что у одного из собственников нет согласия супруга или истёк срок действия какой-либо справки. В таком случае сторонам договора лучше забрать документы, дособрать их и вернуться в Росреестр уже с полным пакетом бумаг, не дожидаясь отрицательного решения.

Советуем прочитать:

• как проверить регистрацию недвижимости в Росреестре;
• как работает ускоренная регистрация недвижимости через МФЦ.

Как отозвать заявку, если она подана в бумажном варианте

Процедура отзыва не зависит от способа подачи заявки в Росреестр. Единственным отличием является формат получения итогового ответа от ведомства по заявлению об отзыве. По общему правилу для прекращения осуществления кадастрового учета или регистрации прав по заявке, ранее поданной в регистрирующий орган, необходимо подать заявление.

Подать его можно следующими способами:

• через портал государственных услуг (рекомендую уточнить о наличии такого способа подачи конкретно в вашем регионе);
• путем обращения в МФЦ;
• через официальный сайт Росреестра.

На законодательном уровне форма заявления на прекращение осуществления кадастрового учета или регистрационных действий не утверждена. Составьте его в произвольной форме. Укажите номер первоначальной заявки, данные объекта недвижимости и реквизиты документа — основания в случае регистрации прав, возникающих из сделок с недвижимостью.

Предлагаю вариант оформления подобного заявления:

При его подаче через госуслуги или сайт Росреестра заявление оформляется электронно. На портале госуслуг выберите услугу «Прекращение осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав». Далее нажимаем «Начать» и портал предложит поочередно заполнить информацию о заявителе и объекте недвижимости, в отношении которого запрашивается услуга.

После заполнения всей требуемой информации заявление автоматически направится в компетентное ведомство.

Подавая заявление через сайт Росреестра, выберите страницу: «Услуги и сервисы». Далее перейдите в категорию: «Регистрация недвижимости» и выберите раздел: «Подать заявление о государственной регистрации прав».

Далее сервис просит заявителя авторизоваться на портале «Госуслуг». После авторизации появится страница выбора услуг. Выбираем подраздел: «Другие заявления».

Далее ищем нужный нам пункт «Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав» и вводим требуемые данные.

При возникновении вопросов в заполнении рекомендую воспользоваться руководством пользователя на странице выбора услуг.

Особые требования при отказе от регистрационных действий закон предъявляет к заявителям, в частности (ст. 31 закона № 218-ФЗ):

• заявление об отмене подается от имени лиц (лица), которые направляли первоначальную заявку на кадастровый учет или осуществление регистрации прав;
• если основанием регистрационных действий является договор, заявление об отмене подается всеми сторонами договора или нотариусом, если заявку на регистрацию подавал нотариус;
• если сделка с кредитом, то для прекращения регистрации сделки с жильем, требуется совместное заявление сторон сделки и наличие согласия банка (кредитора) на это.

Прекращение регистрационных действий осуществляется и по требованию судебного пристава — исполнителя или на основании судебного решения. Заявление заявителя в подобных случаях не требуется.

По окончании рассмотрения заявления заявителю направят уведомление о прекращении осуществления кадастрового учета или регистрационных действий. В рассматриваемом случае, когда первоначальная заявка на регистрационные действия направлялась на бумажных носителях, уведомление о прекращении регистрации прав и оригиналы поданных ранее документов возвратят заявителю одним из следующих способов (п. 3 Порядка, утв. Приказом от 26 ноября 2021 г. № П/0548):

• лично в том же отделении организации куда они подавались;
• курьерской доставкой по адресу, указанному в заявлении.

Как отозвать заявку, если она подана онлайн

Если документы на регистрацию направлялись в электронном виде, в этом случае процедура отзыва ничем не отличается от «бумажной». Действуют те же правила и в отношении способов подачи запроса на отзыв, и в части допустимых заявителей. Срок рассмотрения тоже стандартный — не позднее следующего рабочего дня после подачи. Разница лишь в способе получения уведомления о прекращении регистрационных действий. Уведомление о том, что регистрация прекращена (или в этом отказано), придёт уже не на бумаге, а на электронную почту, указанную в заявлении об отзыве, или в личный кабинет на портале «Госуслуг».

Читайте также: как действовать, если Росреестр отказал в регистрации права собственности