Как уведомить собственника о продаже доли квартиры

Моя подруга решила в качестве вложения средств приобрести комнату в коммуналке и обратилась ко мне с вопросом, почему в объявлениях о покупке комнат часто встречается фраза: «Согласие других жильцов получено». Она решила уточнить у меня, как у юриста, действительно ли требуется просить у соседей разрешение на продажу своей, личной комнаты. Само разрешение на продажу у них просить, конечно же, не нужно, а вот уведомить других владельцев долевой собственности о своём намерении необходимо, т.к. этот этап является требованием законодательства.

Содержание

Нужно ли уведомлять собственников о продаже доли в квартире

Ст. 250 ГК РФ гласит, что участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, которую вы хотите продать по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это позволяет сохранить объект недвижимости в руках тех, кто обладает остальными частями и не намерен их продавать.

Поэтому перед началом поиска покупателей и заключением сделки вы обязаны получить отказ от других собственников или же продать свою долю им.

ВАЖНО!
Если вы продаете свою часть другому обладателю части недвижимости, то уведомлять других собственников необязательно.

Может пригодиться:

Как уведомить собственника о продаже доли квартиры

Бывает, что обладатели общей квартиры не знакомы друг с другом либо не знают фактического местонахождения обладателей долей, и это может стать проблемой, так как закон не предусматривает исключений для таких случаев. Вам придется найти способы, чтобы разыскать и установить контакты с ними.

В таких случаях может помочь запрос выписки из ЕГРН, в которой обычно указываются ФИО всех владельцев объекта. Если вы один из собственников, то сделать это возможно, так как личные данные не отображаются только для не связанных с недвижимостью лиц.

Подробнее:

Также заказать расширенную выписку из ЕГРН сможет нотариус.

Уведомить других собственников разрешено следующими способами:

  • в письменным виде по почте. Обязательно заказным письмом. Желательно приложить к уведомлению опись всех вложенных документов, чтобы избежать каких-то спорных ситуаций в дальнейшем;
  • с помощью нотариуса. Это один из самых надежных способов, так как нотариус отслеживает, получил ли адресат письмо. Благодаря современным технологиям вы даже можете не ходить лично к нему на прием, а сделать запрос через Госуслуги (если у вас есть действующая электронная подпись);
  • передать уведомление лично в руки. В таких случаях желательно составлять документ в двух экземплярах для того, чтобы получатель поставил отметку о получении своего экземпляра на руки в вашем документе.

Форма уведомления законодательно не установлена, но в нем обязательно должны быть отражены следующие данные:

  • ФИО того, кому адресовано уведомление, его адрес регистрации;
  • ФИО и адрес уведомителя;
  • описание объекта в целом, описание и размер продаваемой части недвижимости (во избежание спорных ситуаций делать это желательно с максимально полными характеристиками);
  • в какие сроки вы планируете продать свою долю;
  • её стоимость.

В уведомлении обязательно требуется указать, что в случае отказа других обладателей общей собственности или их молчания доля может быть продана через 30 календарных дней другим лицам без их согласия.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Надо знать: какие документы нужны для продажи доли в квартире

Что будет, если не уведомить собственника о продаже доли

Никакие юридические и официальные лица (банк, нотариус, Росреестр и пр.) при продаже не будут запрашивать у обладателя части недвижимости подтверждение отправки уведомлений, так как данная обязанность и ответственность за её неисполнение лежат полностью на нём.

Поэтому если обладатель недвижимости пренебрег данным законодательным требованием, то у него могут возникнуть неприятности в виде судебных исков других долевиков уже после сбыта недвижимости. И в таких случаях суд встанет на их сторону — сделка будет признана недействительной.

Часто задаваемые вопросы об уведомлении о продаже доли