Как уведомить собственника о продаже доли квартиры

Нужно ли уведомлять собственников о продаже доли в квартире

Ст. 250 ГК РФ гласит, что участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, которую вы хотите продать по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Это позволяет сохранить объект недвижимости в руках тех, кто обладает остальными частями и не намерен их продавать.

Поэтому перед началом поиска покупателей и заключением сделки вы обязаны получить отказ от других собственников или же продать свою долю им.

Может пригодиться:

• как рассчитать долю в квартире;
• как рассчитать долю в квартире с помощью онлайн-калькулятора.

Как уведомить собственника о продаже доли квартиры

Бывает, что обладатели общей квартиры не знакомы друг с другом либо не знают фактического местонахождения обладателей долей, и это может стать проблемой, так как закон не предусматривает исключений для таких случаев. Вам придется найти способы, чтобы разыскать и установить контакты с ними.

В таких случаях может помочь запрос выписки из ЕГРН, в которой обычно указываются ФИО всех владельцев объекта. Если вы один из собственников, то сделать это возможно, так как личные данные не отображаются только для не связанных с недвижимостью лиц.

Подробнее:

• как получить выписку из ЕГРН через Госуслуги;
• сколько времени действует выписка из ЕГРН.

Также заказать расширенную выписку из ЕГРН сможет нотариус.

Уведомить других собственников разрешено следующими способами:

• в письменным виде по почте. Обязательно заказным письмом. Желательно приложить к уведомлению опись всех вложенных документов, чтобы избежать каких-то спорных ситуаций в дальнейшем;
• с помощью нотариуса. Это один из самых надежных способов, так как нотариус отслеживает, получил ли адресат письмо. Благодаря современным технологиям вы даже можете не ходить лично к нему на прием, а сделать запрос через Госуслуги (если у вас есть действующая электронная подпись);
• передать уведомление лично в руки. В таких случаях желательно составлять документ в двух экземплярах для того, чтобы получатель поставил отметку о получении своего экземпляра на руки в вашем документе.

Форма уведомления законодательно не установлена, но в нем обязательно должны быть отражены следующие данные:

• ФИО того, кому адресовано уведомление, его адрес регистрации;
• ФИО и адрес уведомителя;
• описание объекта в целом, описание и размер продаваемой части недвижимости (во избежание спорных ситуаций делать это желательно с максимально полными характеристиками);
• в какие сроки вы планируете продать свою долю;
• её стоимость.

В уведомлении обязательно требуется указать, что в случае отказа других обладателей общей собственности или их молчания доля может быть продана через 30 календарных дней другим лицам без их согласия.

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Надо знать: какие документы нужны для продажи доли в квартире

Что будет, если не уведомить собственника о продаже доли

Никакие юридические и официальные лица (банк, нотариус, Росреестр и пр.) при продаже не будут запрашивать у обладателя части недвижимости подтверждение отправки уведомлений, так как данная обязанность и ответственность за её неисполнение лежат полностью на нём.

Поэтому если обладатель недвижимости пренебрег данным законодательным требованием, то у него могут возникнуть неприятности в виде судебных исков других долевиков уже после сбыта недвижимости. И в таких случаях суд встанет на их сторону — сделка будет признана недействительной.

Часто задаваемые вопросы об уведомлении о продаже доли