22 июля 2024

Порядок взыскания задолженности по договору найма помещения

Порой, сдавая квартиру, люди, вместо того чтобы получать доход, сталкиваются с недобросовестным поведением нанимателей, которые не платят вовремя за наем или не платят вообще. Разберемся, как взыскать задолженность по договору найма жилого помещения.

Содержание

Что считается задолженностью по договору найма жилого помещения
Как взыскать задолженность по договору найма жилого помещения
Как составить исковое заявление взыскания задолженности по договору найма жилого помещения
Часто задаваемые вопросы по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения
Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Что считается задолженностью по договору найма жилого помещения

По договору найма жилья его собственник (наймодатель) передает дом, квартиру или их часть во временное владение или пользование другому физическому лицу (нанимателю) за плату (ст. 671 ГК РФ). В процессе взаимоотношений сторон может возникнуть задолженность. Задолженность возникает в следующих случаях:

Не вносит или вносит не в полном объеме предусмотренную договором плату за наем жилья.
Наниматель не оплачивает или оплачивает не в полном объеме коммунальные платежи за снимаемую квартиру, если такая обязанность возложена на него договорными условиями.
Наниматель не уплачивает неустойку, которая предусмотрена договорными условиями и образовалась в результате просрочки оплаты за наем жилого помещения, либо проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), если в договоре не прописаны условия о неустойке.
Нанимателем наймодателю причинены убытки. Например, по его вине сдаваемая квартира требует ремонта, произошло повреждение мебели или бытовой техники, переданной в пользование вместе с жильем.
Возникла сумма неосновательного обогащения. Например, фактически жилое помещение использовалось нанимателем какое-то время до фактического подписания договора найма. В такой ситуации по решению суда взыскивается не задолженность по арендной плате, а неосновательное обогащение в порядке п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 ГК РФ.

Может пригодиться: как составить договор найма жилого помещения

Как взыскать задолженность по договору найма жилого помещения

Если квартиросъемщик отказывается добровольно погасить возникшую задолженность, то ее взыскание производится по решению суда. По данной категории дел не предусмотрено обязательное направление должнику претензии с целью урегулировать спор в досудебном порядке. Но рекомендуем направить квартиросъемщику такую претензию, в которой требуется указать сумму долга, из чего она складывается, предложить погасить задолженность в добровольном порядке, сообщить, что в случае отказа обратитесь с иском в суд. Не исключено, что после получения такой претензии должник погасит долг, и вам удастся избежать подачи иска, судебных разбирательств и взыскания по решению суда задолженности через приставов.

На заметку: как составить досудебную претензию

Большинство планирующих обращаться в суд за решением о взыскании долга по договору найма жилого помещения начинают писать исковое заявление. Но здесь есть нюанс. Так, ко мне обратилась знакомая, которая подала иск на взыскание задолженности с квартиросъемщика, которому сдавала жилье, т.к. он несколько месяцев не вносил за него плату. Но исковое заявление ей было возвращено. Она попросила меня разъяснить, почему суд не вынес решения по ее заявлению.

Дело в том, что в случаях, когда долг основан на письменном договоре, признается должником, но не оплачивается им и его размер не превышает 500 000 рублей, его взыскание производится на основании судебного приказа. Если подать исковое заявления, минуя стадию приказного производства, суд возвратит его заявителю без рассмотрения дела и вынесения по нему решение. Т. о., первоначально требуется определить, что в вашем случае необходимо подать: заявление о выдаче судебного приказа или иск.

Необходимо подавать иск, если:

Должник долг не признает.
Сумма исковых требований более 500 000 рублей.
Вы требуете взыскать убытки или неосновательное обогащение.
Вы требуете взыскать, кроме суммы долга, судебные расходы на представителя.

Во всех остальных случаях для получения решения о взыскании долга необходимо первоначально обратиться к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. Если должник после его вынесения заявит возражения и приказ отменят, то подавайте исковое заявление. Иск подается в районный суд, если взыскивается задолженность свыше 50 000 рублей либо неосновательное обогащение. В остальных случаях исковое заявление подается мировому судье.

Исковые заявления требуется подавать в суд по месту жительства ответчика, а не расположения недвижимого имущества — жилого помещения.

Как составить исковое заявление взыскания задолженности по договору найма жилого помещения

Для получения судебного решения о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в исковом заявлении укажите:

Название суда, куда подаете иск.
Данные об истце и ответчике: ФИО, адрес, дату и место рождения, данные документов (паспорта, водительского удостоверения, СНИЛС, ИНН). Если какие-либо из данных об ответчике вам неизвестны, то сделайте об этом отметку. Суд запросит их сам.
Цену исковых требований, т.е. какую сумму просите взыскать.
Размер госпошлины, который рассчитывается от цены требований.
Опишите обстоятельства дела: адрес сдаваемой квартиры, когда заключили договор с ответчиком, в каком размере и сколько он обязан платить, какие нарушения им допущены и т.д.
Расчет взыскиваемой суммы: приведите его в тексте иска или оформите как приложение к нему.
Ссылки на нормы права (статьи 309, 310, 671, 678, 682 ГК РФ).
Что вы просите указать в судебном решении: взыскать долг по арендной плате, оплате коммунальных слуг, убытки и т.п.
Перечислите прикладываемые к иску документы: копии договора найма жилого помещения, акта приема-передачи, расчет требований, копии платежных документов, переписку между сторонами и т.д.
Дату и подпись заявителя.

При составлении искового заявления для получения решения суда о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения предлагаем воспользоваться нашими образцами.

Шаблон:

В _____________________________________ районный суд

Истец: __________________ (наименование наймодателя)

адрес: ________________________________________________,

телефон: _____________________, факс: _________________,

адрес электронной почты: ______________________________,

ИНН: ___________________, ОГРН: ________________________

Представитель истца: ________________________________

адрес: ________________________________________________,

телефон: _____________________, факс: _________________,

адрес электронной почты: ______________________________,

идентификатор гражданина: ______________________________

Ответчик: ______________________ (ФИО нанимателя)

адрес: ________________________________________________,

телефон: _____________________, факс: _________________,

адрес электронной почты: ______________________________,

дата и место рождения: ________________ (если известны),

(вариант: дата и место рождения ответчика неизвестны)

место работы: _________________________ (если известно),

идентификатор гражданина: ______________ (если известен)

(вариант: идентификатор ответчика неизвестен)

Цена иска: __________________________________ рублей

Госпошлина: _________________________________ рублей

Исковое заявление

о взыскании

задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

по договору коммерческого найма жилого помещения

Истец является Наймодателем жилого помещения по адресу: ________________________, что подтверждается __________________________ (документами, подтверждающими полномочия Наймодателя; нахождение помещения в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении и т.п.).

Между Истцом (Наймодателем) и Ответчиком (Нанимателем) заключен договор коммерческого найма жилого помещения от «___»__________ ____ г. № _____, что подтверждается ________________ (договором, актом приема-передачи жилого помещения, решением уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения и т.п.).

Ответчик и члены его семьи проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается ________________________ (копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, единым жилищным документом, актом осмотра жилого помещения и т.п.).

По мнению Истца, Ответчик и проживающие совместно с ним члены его семьи непрерывно, в течение более шести месяцев подряд с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается ______________________ (справкой (ведомостью) о финансовом состоянии лицевого счета, единым жилищным документом, долговой квитанцией, справкой о задолженности, расчетом задолженности, перепиской сторон, судебными приказами, постановлениями о возбуждении (окончании) исполнительного производства и т.п.).

Задолженность Ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. составила ___________ (______________) рублей, что подтверждается _________________________________.

Требование (претензию) Истца от «___»__________ ____ г. № _____ об оплате в срок до _____________ задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ___________ (______________) рублей с предупреждением о возможном выселении Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _____________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается _________________________.

«___»__________ ____ г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается ___________________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было. (Или: действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.)

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, то плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 671, ч. 3 ст. 678, п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

Взыскать с Ответчика сумму задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере ____________ (___________) рублей.

Приложение:

Документы, подтверждающие полномочия Истца.
Копия Договора коммерческого найма от «___»__________ ____ г. № _____.
Расчет суммы исковых требований.
Копия требования (претензии) Истца от «___»__________ ____ г. № ___.
Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.
Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).
Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или: право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.
Доверенность представителя (или: иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от «___»__________ ____ г. № ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

«___»__________ ____ г.

Истец (представитель):

________________ (подпись) / ___________________ (ФИО)

Заполненный пример:

Подробнее: как составить исковое заявление о взыскании денежных средств

Часто задаваемые вопросы по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения

Какие задолженности взыскиваются по договору найма жилья?

Долг по арендной плате, оплате коммунальных услуг, причиненных убытков или неосновательного обогащения.

Как взыскать долг по договору найма жилья?

Задолженность взыскивается в судебном порядке.

Необходимо ли перед подачей иска в суд направлять должнику претензию с требованием погасить долг?

Обязательное досудебное урегулирование спора и направление претензии для данной категории дел не предусмотрены. Вы можете направить претензию должнику по своему желанию.