Договор и оферта: сходства и различия; примеры оферты

Что такое оферта, и зачем она нужна

Оферта — это письменный документ в виде обращения к другому лицу с целью заключить определенное соглашение.

Значимость состоит в том, что она содержит существенные условия предлагаемого к заключению соглашения и выражает намерение лица считать себя уже заключившим договор с адресатом, если он примет эти условия (ст. 435 ГК). То есть дальнейших переговоров не требуется, т.к. в обращении имеются все необходимые основные условия сделки.

Для информации: что такое оферта и как ее использовать

Если предложение адресовано любому лицу, то оно является публичным.

Направление проекта контракта, заказа, коммерческого письма, заявки на отгрузку, гарантийного письма другой стороне — это способы выражения обращения.

Часто офертой является письмо, с которым направляют два подписанных экземпляра соглашения с предложением подписать их и вернуть один экземпляр отправителю.

Например, чтобы заключить лицензионное соглашение по передаче права пользования компьютерной программой, совершают следующие действия:

• лицензиар размещает лицензионное соглашение на сайте, на диске с программой или флеш-карте, на упаковке;
• лицензиат принимает условия путем оплаты суммы тарифа, скачивает программу или пользуется в онлайн-режиме.

Договор-оферта заменяет привычный контракт, если обращение акцептовано лицом, которому она направлена.

Пример:

Может пригодиться: как написать письмо с предложением о сотрудничестве

Чем оферта отличается от договора

Отличается тем, что не является договором в привычной форме, а содержит призыв к его заключению на тех же существенных условиях.

Оферта значительно меньше соглашения по объему и содержанию, все подробности и детали прописываются в контракте.

Может пригодиться:

• как составить договор купли-продажи земли;
• как оформить договором поставку товара;
• как расторгнуть договор поставки услуг.

Иногда составляют счет-договор, являющийся одновременно счетом-офертой.

Им пользуются, когда у участников сделки нет необходимости письменно согласовывать много условий, они договариваются устно и подписывают документ. Такой счет применим для мелких, разовых сделок или в случае наличия рамочного договора.

Когда договор нельзя заменять офертой

Есть несколько случаев, когда договор не заменяется:

1. Договоры аренды, купли-продажи недвижимого имущества (помещения, квартиры, предприятия и др.), корпоративный договор, в котором участники ООО прописывают условия, отличные от установленных в законе, расширяют или ограничивают конкретные права и обязанности: например, одному участнику ООО предоставляется право от имени остальных принимать некоторые решения на общем собрании.
2. Соглашения об оказании нестандартных услуг, например, образовательные услуги по индивидуальному плану в частной организации или тренерские услуги в спортивном клубе. В таких случаях детально указывают все положения, имеющие значение для сторон.

Существенные условия оферты

Существенные условия — отличительные признаки обращения:

• наличие адресата;
• достаточная определенность предложения, не вызывающая сомнений в намерении инициатора заключить соглашение;
• существенные условия договора определенного вида (предмет, наименование, количество товара, цена, сроки и др.);
• намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, который его примет;
• срок действия предложения.

Виды оферты

В зависимости от намерений оферента выделяют безотзывные и отзывные.

По срокам принятия: оферты, определяющие срок для акцепта, и обращения, в которых такой срок отсутствует.

По кругу потенциальных адресатов: публичные и непубличные (индивидуальные).

Простая (публичная) оферта

Публичная оферта отвечает следующим условиям:

1. Адресована широкому кругу лиц, т.е. любому.
2. Включает существенные положения договора.
3. Выражает волю заключить соглашение на этих условиях с любым желающим лицом.

Например, если предприниматель опубликовал на официальном сайте правила оказания услуг.

Публичное предложение связывает инициатора заявленными условиями без возможности отказаться от заключения соглашения, представляя собой один из этапов заключения публичного договора.

Форма публичного предложения зависит от конкретной ситуации. Например, в магазине покупатель приглашается к покупке путем выставления товара на витрине прилавка, кроме случаев предоставления образцов с указанием на то, что они не продаются.

На сайте интернет-магазина размещается текст публичного обращения с призывом совершить определенные действия для покупки.

Непубличная оферта

Непубличная оферта — это предложение, явно выражающее, что вы не хотите подписывать договор с любым, кто его примет (п. 2 ст. 437 ГК РФ).

У такого предложения обычно один адресат.

Безотзывная оферта

По умолчанию этот документ безотзывный, еще его называют твердым. Он связывает инициатора обязательством с того момента, как адресат его получил.

Если он примет предложение, то после получения акцепта договор считается заключенным — первая сторона соглашения должна исполнить его (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

Безотзывной называется оферта, которую нельзя отозвать в течение периода времени, установленного для ее принятия. В течение этого срока вы не сможете отменить предложение, если передумаете.

Если вас как оферента такой вариант не устраивает, то следует указать в предложении, что это не оферта, а, например, коммерческое предложение.

Если же срок акцепта не указан, то обращение отзывается, если вам до этого момента не направили акцепт. Другой вариант: включите в документ условие о том, что она не является безотзывной.

Типовая структура оферты

Обязательной формы законом не установлено.

Оферта составляется в форме, установленной для заключаемого договора.

Исходя из норм закона, это следующие условия:

1. Отправитель предложения (от кого) — достоверная определенная информация инициатора с указанием наименования, адреса, ОГРН.
2. Существенные условия договора: например, о наименовании и количестве товара, такие условия, без согласования которых договор не заключается.
3. Подпись руководителя или иного уполномоченного лица организации.
4. Платежные реквизиты оферента.
5. Информация по контрагенту — наименование организации, адрес, ИНН.
6. Строка для подписи контрагента.
7. Иные важные для вас условия соглашения: например, срок поставки или условия доставки товара, срок и порядок оплаты.
8. Срок для акцепта.
9. Данные, которые упрощают контроль взаимных расчетов: например, дату составления счета, его номер.

Образец оферты

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно

Как принять оферту

Принятие оферты в законе называется акцептом (ст. 438 ГК).

Это ответ лица, которому направлено предложение о его принятии, полный и безоговорочный.

Если в ответе уточняются реквизиты сторон или исправляются технические ошибки, то он рассматривается как акцепт.

Ответить вы можете разными способами. Лучше использовать тот же способ, каким сделано предложение о заключении договора.

Если вы получили подписанный проект договора, то подпишите его и направьте один экземпляр контрагенту. Это обязательно, если договор заключается в виде одного документа, подписанного сторонами: например, договор продажи недвижимости.

Если вы получили письмо-оферту, то акцептуйте ее в форме письма. Тогда соглашение фактически заключается путем обмена письмами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Принимают предложение путем совершения конклюдентных действий (например, отгружают товар согласно полученной заявке). Достаточно приступить к исполнению договора на условиях, которые указаны в предложении, и в установленный срок. Выполнения всех условий в полном объеме не требуется.

Так, в качестве акцепта принимается выполнение стороной указанных в обращении действий в установленный срок: отгрузка товаров, оказание услуг, выполнение работ, перевод денег по счету.

К таким действиям еще относятся: потребление услуг (связи, электропередачи, водоснабжения и др.), передача объекта аренды арендатору, внесение арендатором арендной платы, принятие товара, оплата счетов, подписание актов приема-передачи.

Если же вы хотите заключить сделку, но на иных условиях, то направляйте в ответном письме предложения по их изменению — например, в виде протокола разногласий. Но в этом случае ответ признается отказом от акцепта и одновременно новой офертой.

Если оферент примет встречное предложение, то договор заключается.

Срок для принятия предложения указывается в оферте, согласие — получено в пределах срока. Это важно учитывать при отправке ответа почтой.

Если срок не установлен, то ответ направляется в течение допустимо необходимого времени в зависимости от характера сделки. Лучше не затягивать с акцептом.

В случае устной оферты без указания срока ответ заявляется немедленно.

Если срок нарушен, то последствия будут зависеть от обстоятельств нарушения.

Например, если ответ направлен своевременно, но способ доставки выбран ненадежный, то договор не заключается, если оферент немедленно не сообщит вам о принятии акцепта.

Подтверждают опоздавший акцепт путем исполнения договора или принятия исполнения по нему.

Как отменить или отозвать оферту

В законе нет понятия «отмены оферты», но на практике им пользуются.

Отменяют ее только до вступления в силу.

Предложение считается неполученным, если извещение о его отзыве пришло раньше или вместе с самой офертой. Это правило применимо и к отмене предложения.

Отмене подлежит и безотзывная оферта, если сообщение об отмене поступит адресату раньше ее или одновременно.

Извещение об отмене составляется по форме сделки, подписывается уполномоченным лицом.

Отозвать предложение можно после получения его лицом, если в документе есть такое положение или это вытекает из обстановки.

Отзыв разрешен только до акцепта, поскольку после акцептования договор уже заключен.

По закону безотзывная оферта не допускается к отзыву.

Как и любая сделка, отзыв совершается в надлежащей форме с подписанием уполномоченным лицом.

Такое извещение составляется в произвольной форме. Укажите в нем данные оферты, которую вы отзываете.

Обращение отозвано с момента, когда адресат извещен об этом согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Вот образец об отзыве предложения:

Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно