Каков будет оптимальный вариант приобретения недвижимости?
Просмотров: 1Нужен оптимальный вариант приобретения земельного участка и дома на нем!
Права продавца (далее – Сторона-А) на земельный участок оформлены, а на дом, расположенный на этом земельном участке, разрешения на строительство отсутствует, дом нигде не числится (в том числе ни в Росреестре, ни в БТИ и т.д.). Документов на него у Стороны-А не имеется.
Стоимость покупки земельного участка и дома - 3700000 руб., где за земельный участок покупателю (далее – Сторона-Б) предлагается заплатить 1000000 руб. на основании договора купли-продажи земельного участка (с отсрочкой оплаты на 3 месяца с момента передачи договора в Росреестр). 1500000 руб. Сторона-А желает получить от Стороны-Б однокомнатной квартирой, посредством заключения договора купли-продажи этой квартиры. Оплата за жилое помещение производится Стороной-А при подписании данного договора, где Сторона-Б просто пишет расписку о том, что деньги за квартиру ею от Стороны-А получены (хотя в действительности никакие денежные средства за данное жилое помещение передаваться не будут). Остальная сумма – 1200000 руб. за дом оплачивается черным налом.
Можно ли отношения сторон оформить одной сделкой, с элементами договора мены или (и) какого либо другого договора без нарушения закона?
Отсюда мною предлагается следующий вариант сделки:
Согласно сделке со смешанной правовой природой Сторона-Б обязуется передает в собственность Стороны-А квартиру, доплатив разницу в стоимости квартиры и земельного участка с домом, а Сторона-А обязуется передать в собственность Стороны-Б земельный участок, узаконить расположенный на нем дом (с учетом дачной амнистии) и оформить право собственности на него в пользу Стороны-Б. До исполнения обязательств по этой сделке в полном объеме передаваемое сторонами имущество (земельный участок с домом и квартира) будут находиться в залоге у отчуждающих их сторон.
Поскольку здесь имеется много "подводных камней", предлагаю обсудить данный мой или другой предложенный Вами вариант (если Вы его предложите)!
Вопрос относится к городу Ижевск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день! Составьте нотариальные предварительные договора купли-продажи, в предварительном договоре купли-продажи дома с зем. участком опишите все необходимые Вам условия: срок подготовки документов на дом; задаток или частичная оплата; условия передачи оставшейся суммы; передача дома с зем. участком по акту передачи (если необходимо). На сумму, переданную продавцу дома при подписании договора нотариус заверит заявление (вместо расписки). Как только документы будут готовы Вы заключите основные договора купли-продажи.
