Налогообложение при продаже дома собственником-нерезидентом
Просмотров: 1Добрый день! Нужна консультация по налогообложению нерезидента России (являюсь гражданином и резидентом Украины )
Проживаю на Украине и в моей собственности находится жилой дом (наследство от родителей) более 15 лет, расположен дом в Ростовской области. При продаже дома мною- нерезидентом России какой будет налог с продажи ?Если все таки 30%, то если выполнить мену дома на жилье в Украине, то какое будет налогообложение. У жены родная сестра живет в России, а если ей подарить то , что будет в этом случае с налогообложением?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
На нерезидента не распространяется пп. 18.1 ст. 217 НК, по которому освобождается от налогообложения доход от продажи недвижимости и др. имущества, находящегося в собственности более трех лет. Налог с дохода от продажи будет 30%.
Имущественные вычеты для нерезидентов тоже недоступны (ст. 210 НК).
Обмен ничего не решит, т.к. согласно ст. 567 ГК : "К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен." Для целей налогообложения это та же продажа.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Кодекса доходы в виде недвижимого имущества, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
Определение понятия близких родственников приведено также в ст. 14 Семейного кодекса РФ, в которой указано, что близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца и мать) братья и сестры.
Получается, что только дарение близкому родственнику или наследование помогут избежать уплаты налога.
С уважением, Ермошкина Наталия Михайловна.
