Как заставить приобрести мне, ту квартиру, что я хочу?
Просмотров: 5Квартира 66 кв.м, в 3х квартирном доме. квартира в собственности, земля в аренде. в Октябре 2013 г. жилищный комитет администрации района уведомил о сносе по районной программе. сходила к ним, написала заявление о предоставлении мне квартиры аналогичной площади не выше 3 этажа. перед этим мне сказали что за большую площадь мне надо доплачивать, а если площадь меньше администрация мне ничего не должна. в феврале предложили осмотреть квартиру в новостройке. после осмотра написала 20 замечаний по недоделкам. от квартиры отказалась. дописала в том же заявлении что хочу квартиру в доме по конкретному адресу, равноценную по площади не выше 3 этажа. в мае поступил звонок от руководителя жилищного комитета, о том что квартиру на 3 этаже не приобретали, могут предложить 2 или 4. устно согласилась на 4. осмотрела квартиру, сделано хорошо, но этаж 4 и вид из окна на морг. хочу отказаться. квартиры предлагались большей площади на 7 кв.м, стоимость 1 кв.м 47 тыс. хочу квартиру в доме, который строит коммерческая строительная компания, в центре города. как заставить приобрести мне, то что я хочу.
Вопрос относится к городу ХМАО
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Администрация вправе Вам еще раз предложить конкретную квартиру, и если Вас она не устроит, то в судебном порядке выселить Вас из аварийного жилья. Далее, Вам придется жить без какого-либо жилья либо соглашаться на то, что предложит администрация.
Если будете диктовать условия администрации, то вам просто могут произвести денежную выплату за квартиру (выкупную цену) и предоставят возможность приобретения жилого помещения самостоятельно. Судебная практика исходит из того, что у администрации нет обязанности предоставления расселяемым собственникам жилого помещения взамен выкупной цены. См. также ст.32 ЖК РФ.
Здравствуйте. Обратите внимание на соглашение (какие у вас указаны сроки, порядок предоставления жилого помещения взамен подлежащего сносу). Как только наступит момент в соответствии с которым администрация посчитает соглашение выполненным, больше вам ничего предлагать не будут. Вы вправе обратится к администрации в письменном виде о возможности предоставления вам именно того жилья, которое вы хотите. В результате вы получите либо мотивированный отказ, либо жилье.
чтобы правильно ответить на ваш вопрос, нужно как минимум прочитать ваше соглашение. В законодательстве не сказано что вам должны предоставить квартиру на том же этаже. По примеру с республикой Татарстан могу сказать, что у вас еще не так все плохо.Заставить приобрести вам то, что вы хотите невозможно по закону, вам могут предлагать лишь то что есть, а обычно для переселенцев строят отдельные дома(не коммерческие), а в вашем случае вам скорее всего выплатят стоимость вашей квартиры и скажут:ищите сами
Прочитайте внимательно статью. По законы, да и не по закону тоже вы не можете заставить приобрести вам именно ту квартиру, что вы хотите.
Статья 32 ЖК РФ. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
