Какие налоги я должен заплатить при продаже недвижимости?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

При расчете суммы налога, который предстоит заплатить гражданину, являющемуся одновременно продавцом и покупателем, многие допускают существенные ошибки. Они считают, что налог платится с разницы между тем, что получено от продажи жилья и тем, что потрачено на покупку нового жилья. Однако здесь необходимо учитывать, что при определении налогооблагаемой суммы доход, полученный при продаже жилья всего лишь уменьшается на сумму вычетов, предусмотренных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 220.

Читать далее: http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.217..htm#ixzz2rgaTpggy

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса РФ установлено, что доходы физических лиц от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, относятся к доходам от источников в Российской Федерации и на основании статьи 209 НК РФ признаются объектом налогообложения налогом на доходы физических лиц. Указанные доходы физических лиц согласно положениям статьи 224 НК РФ облагаются налогом на доходы физических лиц по ставке 13%.

Перечень доходов, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения), определен статьей 217 Налогового кодекса РФ. В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

Таким образом, учитывая, что у вас дом находился в собственности менее 3 лет, вы должны заплатить НДФЛ (13% с суммы продажи).

Согласно ст. 220 НК вы имеете право на имущественный вычет в размере 1 млн рублей (пп.1 п.1 ст 220 НК). То есть, вы должны заплатить 13% с 4 млн (5 млн-1млн). Это 520 тыс рублей налога.

В то же время, вы имеете право и на имущественный вычет (возврат НДФЛ с покупки дома) в размере 2 млн рублей (п.2 ст. 220 НК). То есть с 2 млн вам вернут уплаченный вами НДФЛ - это 260 тыс рублей.

То есть вы сначала платите налог в размере 520 тыс, а потом вам возвращают налог в размере 260 тыс.

Поскольку вы продали-купили дом в 2013 году, то новая редакция ст 220 НК на вас не распространяется, она применяется лишь к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 года, поэтому читайте старую редакцию статьи 220 НК. Впрочем, и в новой цифры остались те же.

Читаем ст.220 НК: с дохода от продажи дома Вам необходимо заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн.руб., либо с суммы, превышающей стоимость покупки дома. Далее, если Вы ранее не пользовались правом на получение имущественного вычета пр покупке дома, то также сможете уменьшить налогооблагаемую базу ещё на 2 млн.руб.

Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, это подтверждается Письмом Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.