Покупка квартиры
Просмотров: 4Добрый день, очень требуется помощь юриста. Мы хотим купить квартиру, она находится в собственности менее 3х лет, и продавец ее продает за 4млн. рублей, а в договоре хочет указать сумму 3млн. 200тыс. рублей. Поможет ли в случае чего рассписка на оставшуюся сумму? В АН юрист сказал, что продавец может вернуть квартиру через время, не опасно ли это?
Там сделана перепланировка, совмещена кухня с комнотой(сделан дверной проем в несущей стене). Перепланировку узаконивать не хотят. Нюансы, которые смущают очень, но квартира очень понравилась. Подскажите возможно есть варианты, чтобы приобрести ее без "проблем"?. Заранее спасибо.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Не соглашайтесь. Если продавец потом подаст в суд заявление с просьбой признать сделку недействительной на основании какой-либо причины, то по решению суда продавцу возвратят его квартиру, а вам - уплаченные ранее деньги, именно ту сумму, которая указано в договоре. Расписка, конечно, будет иметь значение в суде, но надо ли это вам? Причем, если дойдет дело до суда, расписка будет как доказательство, что продавец уклонялся от от уплаты налогов. За этим последует иск налоговой по поводу уклонения от уплаты налогов. Объясните это продавцу.
Риск есть и в том случае, если Вы будете покупать квартиру у обычного продавца, который укажет всю ее стоимость.
Размер налога, от которого они хотят уйти - 104 тысячи.
Вам придется потратиться на то, чтобы узаконить перепланировку. Возможно есть смысл еще раз переговорить с продавцом, о том, чтобы он указал реальную стоимость квартиры, так как не все согласятся ее покупать на таких условиях, а Вам квартира нравится.
Опасно и противозаконно. И так как стена несущая, то, скорее всего, данную перепланировку невозможно узаконить, в этом случае, если в определенные сроки Вы не сможете вернуть квартиру в первоначальное состояние в соответствии с кадастровым паспортом квартиры - последует выселение.
Существенным условие договора купли-продажи недвижимости является цена договора (стоимость имущества). Если цена определена сторонами, то договор считается заключенным.
Если сделка купли-продажи недвижимости составлена в письменном виде, в ней соблюдено существенное условие о цене сделки, и сделка прошла госрегистрацию. то признать ее недействительной очень сложно, практически невозможно.
Думаю продавец просто хочет уйти от налогообложения. В крайнем случае по составленной надлежащим образом расписке он с Вас взыщет недостающую сумму.
