Квалификация хищения

Здравствуйте! Приобретено нежилое готовое (с ремонтом,все было на месте) помещение, в котором находился арендатор. Договор аренды заключен новый, по акту помещение передано готовое к использованию. Через 4 м-ца арендатор съезжает без предупреждения. Собственник по приезду обнаруживает, что сняли линолеум, оторвали вместе со штукатуркой уголки, плинтуса и пр. Ущерб значительный. В ходе предварительного дознания выясняется, что арендаторы "забирали свое (купленное в 2011г.), а отделяли как получалось". Линолеум забрал зам. упр.ТСЖ и в полицию предоставил счет-фактуру от 2011г. (смена собственника в 2013г.). На самом деле ребята договорились, дружно разбомбили и утащили 140кв.м линолеума. В полиции вначале не нашли состава (брали свое, умысла нет), теперь говорят, что для отчетности возбудят по 330 ст. за самоуправство, а поом закроют. Как правильно квалифицировать данное деяние и доказать, что это не самоуправство, а хищение причинение ущерба? По сговору? Как доказать?

Уточнение от 29 сентября 2013 - 23:19
Насколько я понимаю смена собственника является право-отменяющей сделкой и неважно кто, что покупал и делал два года назад или не так? При покупке новый собственник фактически оплатил ремонт. В договоре купли-продажи никаких обязательств перед арендатором или ТСЖ не передано. Арендатор об этом знал, поэтому подписал акт-приема передач, по которому помещение передано готовое к использованию. Или ТСЖ имело право зайти в чужое помещение и снять линолеум, воспользовавшись ключом, переданным им арендатором? На самом деле это версия, придуманная арендатора и ТСЖ: первые признались что отрывали (свое) уголки, плинтуса и пр., а вторые сказали о снятии линолеума (тоже своего, якобы). На самом деле ТСЖ ничего не покупало (с чего бы вдруг!). Арендатор покупал и делал ремонт в счет арендных платежей бывшего собственника.В действительности ломали и снимали вместе по предварительной договоренности, а версия родилась, когда стали привлекать. Теперь получается умысла нет, сговора нет, групповой нет и ущерб разбивается на две части и становится недостаточным для уголовного дела, которое похоже закроют. По гражданскому иску с них ничего не возьмешь. Арендатор свое ООО уже закрыл. Доказательства по ущербу есть, причинители известны. Поэтому важен ответ на вопрос: отменяет ли смена собственника право требования на то, что было куплено и сделано при прежнем собственнике? Спасибо отзывчивым!