Исчисление налога на доход с аренды торговых площадей при УСНО
Просмотров: 1Индивидуальный предприниматель, является собственником здания (общая площадь 750м, в т.ч., торговых 590м), находится на УСНО, занимается розничной продажей бытовой техники. Одновременно сдаёт в аренду свободные торговые площади. Каким налогом должен облагаться доход от аренды торговых площадей? Могу ли я внести доход от аренды в в декларацию по УСНО или нет, если нет то почему?? Как правильно определить и исчислить сумму налога если арендатор является плательщиком ЕНВД? Как правильно оформить договор аренды для минимизации выплат по налогу на этот доход???
Заранее СПАСИБО!!!
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день!
В соответствии с пп. 13 п. 2 ст. 346.26 НК РФ ЕНВД может применяться по решению соответствующего органа власти, в частности, в отношении предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, НЕ имеющих торговых залов.
Согласно ст. 346.27 НК РФ под стационарной торговой сетью понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных и (или) используемых для ведения торговли зданиях, строениях, сооружениях, подсоединенных к инженерным коммуникациям.
Под стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, понимаются крытые рынки (ярмарки), киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
Под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях), имеющих оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, предназначенные для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей, т.е. магазины и павильоны.
В аренду передается часть магазина, то есть торговое место или торговые площади, расположенные в объекте стационарной торговой сети, имеющей торговый зал. Такая деятельность не подпадает под ЕНВД, а подлежит обложению в рамках общего режима или УСН. В вашем случае это будет УСН.
Смотрите так же Письма Минфина от 03.06.2009 N 03-11-09/190, от 13.03.2009 N 03-11-06/3/58 и от 17.04.2009 N 03-11-09/136.
