сосед по коммуналке

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Вероятно, что этот человек психически болен. Такое соседство весьма неприятно, однако пока он не начнет совершать общественно опасных действий, принудительно его не изолируют. То, что он постоянно бубнит про себя и даже нецензурно ругается, недостаточно для его изоляции. Его даже не подвергнут штрафу, так как справка из психдиспансера докажет, что он не ведает, что творит.

На данный момент он, скорее всего, не представляет опасности для себя и окружающих. Но если будет совершать действия, опасные для себя либо окружающих, постарайтесь зафикисировать их на диктофон/телефон и обращайтесь в скорую психиатрическую службу.