налог с продажи общей долевой собственности
Просмотров: 1продалась квартира в разных долях двумя собственниками одному лицу одним актом купли продажи!в акте прописана одна общая сумма 1580000 не расписано кто сколько за свою длю получил!у каждого собственника есть расписка от покупателя в получении денег за продажу долей!в моей расписке значится что я получила за продажу своей доли 176/511 790000!но в акте купли продажи повторюсь стоит общая сумма 1580000!налоговый орган посчитал мне налог с продажи доли в квартире по расписке в 790000!насколько я знаю налог 13%платится от доли продаваемого жилья,они не захотели высчитывать мою долю сказали будем считать по расписке!вы получили 790000 вот и от этой суммы платите налог 13% а это 59000!правомерно ли это?ведь есть акт купли продажи и там обозначена сумма и расписаны доли продаваемого жилья!правомерно ли считать налог с расписки не высчитывая доли продаваемого жилья!очень прошу помочь мне!заранее благодарю!
Уточнение от 30 июля 2013 - 19:04
получается я сама себе этой распиской увеличила налог?не нужно было тогда ее прикреплять к декларации тогда высчитали бы от доли налог а это было бы 25000!получаетя что я буду платить налог 59000и другой продавец тоже 59000?квартира продалась всего за 1580000!это какой тогда процент общий мы заплатим?
Уточнение от 30 июля 2013 - 19:07
расписка не заверенная нотариально имеет силу?и по закону можно с нее высчитывать налог?
Уточнение от 30 июля 2013 - 20:22
это получается что мы получили от продажи долей каждый по 790000 но налог такой большой я обязана платить?почему?
Уточнение от 30 июля 2013 - 21:40
может ли налоговая рассчитать налог вот так!общая сумма с объекта 1580000вычитаем 1000000 получается 580000 делим на 2продавца получаем 290000 и умножаем на 13% получается что каждый из нас заплатит одинаковый налог 37700!
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Это вычет предоставляется пропорционально доле собственности.
Если есть документы, подтверждающие получение Вами дохода в определенном размере, то вычет (который пропорционален доле собственности) применяется именно к этому доходу. 790 т.руб. уменьшаем на 344,4 т.р., получаем налогооблагаемую базу в 445,6 т.руб., как следствие налог в 58 т.руб.
Уточнение от 30 июля 2013 - 19:49
Вы сами приложили расписку, второй собственник также приложил расписку о получении такой же суммы на руки. Второй собственник налог заплатит в меньшем размере, так как вычет для него составит 655,6 т.руб., налог для него будет равен 17,5 т.руб.
В общей сложности сумма налога равна 75,5 т.руб. (17,5+58 либо 580*0,13).
Мне очень странно, ведь по факту Вы получили больше на 200 т.руб. чистыми, чем должны были получить, если бы Вы получили доход от продажи пропорционально своей доле.
Уточнение от 30 июля 2013 - 20:46
Потому что Вы получили больше, чем должны были получить пропорционально доле собственности. Но даже с учетом уплаты налога Вы остаетесь в выигрыше.
Уточнение от 30 июля 2013 - 21:49
Нет, не может. Каждый из собственников имеет право на вычет исключительно пропорционально доле собственности, об этом четко сказано в ст.220 ТК, иного не дано. Вычет для собственника 176/511 доли равен 344 422,70 руб (1000000*176/511), для собственника 335/511 доли - 655 577,30 руб. (1000000*335/511), оба вычета в сумме и составляют миллион. Каждый собственник вправе для целей налогообложения уменьшить доход от продажи исключительно на вычет, рассчитанный пропорционально доле собственности, что налоговая и сделала, рассчитав Вам к уплате сумму НДФЛ.
