Разрыв между частными домовладениями

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

В целях правильного применения гражданского законодательства и нормативно-технических актов при подготовке документации для реального раздела домовладений (определения порядка пользования домовладениями) разъясняем следующее.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками, либо из общего имущества может быть выделена доля одного из сособственников.

В случае невозможности раздела общего имущества (выдела доли из общего имущества) сособственниками может быть определен порядок пользования общим имуществом (ст. 247 ГК РФ).

Действующим законодательством предусмотрена возможность:

а) раздела общего имущества;

б) выдела доли из общего имущества;

в) определения порядка пользования общим имуществом:

а) раздел общего имущества (домовладения).

Раздел домовладения означает передачу в собственность каждого из сособственников определенной изолированной части жилого дома и служебных строений по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Домовладение может быть делимым и неделимым. Критерием, определяющим делимость домовладения, является делимость жилого дома (главной вещи).

В результате раздела жилого дома право общей долевой собственности на него прекращается и образуются (создаются) два или более объектов недвижимого имущества, пригодных для постоянного проживания (квартиры).

Несущие конструкции жилого дома: фундамент, стены, кровля и т.п. — общие для выделенных частей дома, являются неделимыми. По аналогии с содержанием многоквартирных жилых домов бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст. 289, 290 ГК РФ).

Следовательно, реальный раздел жилого дома не подразумевает физического раздела его несущих конструкций, образующих выделенную часть